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Derechos de Inquilinos: Reparaciones

Este artículo fue preparado por LARCC en colaboración con CLS, GHLA, NHLAA, y SLS.

Derechos de Inquilinos: Reparaciones

Si su unidad de alquiler necesita reparaciones

Aunque su apartamento necesite reparaciones, ¡pague su alquiler a tiempo!De lo contrario, el propietario lo puede llegar a desalojar.

Qué hacer sobre las reparaciones

Pídale a su propietario que haga las reparaciones. Si su propietario no hace las reparaciones de inmediato, puede pedirle ayuda a la corte.

La corte le puede ordenar al propietario que haga las reparaciones. También puede ordenar que el propietario le devuelva parte del dinero del alquiler.  

¿Cómo me puede ayudar la corte?

La ley dice que su propietario tiene que:

  • entregarle su apartamento limpio y seguro cuando se mude; y
  • mantener el apartamento en buenas condiciones mientras usted esté viviendo allí.

El propietario tiene que resolver problemas como:

  • pintura despegada o ventanas rotas;
  • sistemas de plomería, electricidad o calefacción que no funcionan bien, aunque usted esté pagando la calefacción y el agua;
  • ratas o cucarachas; y
  • falta de detectores de humo.  

Si el propietario no hace las reparaciones necesarias, usted lo puede demandar.

¿Cómo hago para demandar a mi propietario?

PASO 1: Pídale al propietario que haga las reparaciones. Si se lo pide en persona, es importante que haya un testigo presente. Si se lo pide por escrito, guarde una copia de la carta. Si el propietario no hace las reparaciones cuando usted se lo pide, vaya al Paso 2. 

PASO 2: Consiga a alguien que inspeccione su apartamento. No puede iniciar un caso en la corte sin una inspección.  

Llame o visite el 211 para averiguar el número de teléfono de la Oficina de Cumplimiento de Códigos (Code Enforcement Office) de su municipalidad. Llame a la Oficina de Cumplimiento de Códigos para presentar una queja.

Cuando venga el inspector a su apartamento, muéstrele todo lo que se tiene que arreglar. Anote el nombre del inspector.

PASO 3: Si el propietario no arregla los problemas a menos de 21 días de la fecha en que usted presentó oficialmente su queja, puede iniciar una demanda en la corte.

 

¿Cómo hago para iniciar mi demanda?

1. Llene y presente los siguientes formularios en la corte de vivienda (Housing Court). Los secretarios le darán los formularios y le ayudarán a llenarlos.

  También puede obtener los formularios en: www.jud.ct.gov/webforms.

2. Después:

  • Fírmelos delante del secretario de la corte, un notario o un abogado.
  • Lléveselos al secretario de la corte de vivienda.*
  • Vaya a la corte el día de la audiencia y cuéntele al juez lo que pasó.

*Si no tiene dinero suficiente para pagar por la cuota de presentación, pídale al secretario una Application for Waiver of Fees y Financial Affidavit. Consulte nuestros folletos Exención de cuotas (Fee Waivers) y Declaraciones financieras juradas (Financial Affidavits).

 

¿Tengo que seguir pagándole el alquiler a mi propietario?

Una vez que se inicie la demanda, le pagará el alquiler a la corte, no a su propietario. Si no pagó el alquiler para el mes en curso, págueselo a la corte (solo en efectivo o con una orden de dinero).

Siga pagando el alquiler a la corte hasta que el juez decida su caso. Si no le paga el alquiler a la corte, ésta puede despedir su caso sin tomar una decisión acerca de las reparaciones.

Alerta: Si cambia de parecer sobre la demanda, es posible que no pueda conseguir que le devuelvan el dinero del alquiler.

 

¿Qué pasa a continuación?

La corte le enviará los documentos de la demanda a su propietario por correo certificado. (El inspector también recibirá una copia de su demanda.)

Si su propietario no acepta la carta, o no va al correo para recibir la carta certificada, usted tendrá que pagarle* a un alguacil para que le entregue los documentos en persona. Puede encontrar una lista de alguaciles en el sitio web de la corte o en la oficina del secretario.

*Si no tiene dinero suficiente para pagar por el honorario del alguacil, pídale al secretario una Application for Waiver of Fees y Financial Affidavit. Consulte nuestros folletos Exención de cuotas y Declaraciones financieras juradas.

¿Cuándo decidirá el caso el juez?

Es probable que tendrá una audiencia en la corte dentro de 2 semanas de la fecha en que su propietario recibió los documentos.

¿Cómo me preparo para la audiencia?

Haga una lista de las reparaciones necesarias.

Si puede, saque fotos de los problemas que hay en su casa. Lleve 2 copias adicionales de las fotos: una para el juez y la otra para el propietario.

Puede llevar a gente (testigos) que han visto los problemas.

Anote cómo los problemas de su casa le causaron daño o inconveniencias a usted y su familia.

¿El inspector irá a la corte?

Apenas el secretario le informe sobre la fecha de la audiencia, pregúntele al secretario cómo se puede hacer para que el inspector vaya a la audiencia con una copia de su informe. El secretario le dará los formularios de orden de comparecencia para que usted los llene. Tendrá que pagarle* a un alguacil para que le entregue los documentos al inspector. Puede encontrar una lista of alguaciles en el sitio web de la corte o en la oficina del secretario.

*Si no tiene dinero suficiente para pagar por el honorario del alguacil, pídale al secretario una Application for Waiver of Fees y Financial Affidavit. Consulte nuestros folletos Exención de cuotas y Declaraciones financieras juradas.

¿Mi juicio comenzará de inmediato?

Usted y su propietario hablarán primero con un Mediador de Vivienda. El Mediador de Vivienda tratará de ayudarles a llegar a un acuerdo (también llamado estipulación) en vez de ir a juicio. Si pueden llegar a un acuerdo, usted, el propietario y el juez lo firmarán. Cada uno de ustedes recibirá una copia firmada del acuerdo.

También puede llegar a un acuerdo con su propietario por cuenta propia. Pero hable con el Mediador de Vivienda antes de firmarlo.

¡Alerta! No firme ningún acuerdo si no lo puede cumplir.

¿Qué pasa si no puedo llegar a un acuerdo con mi propietario?

Se hará el juicio y el juez decidirá su caso. El juicio probablemente tardará una hora, y pasará lo siguiente:

Usted y el propietario tendrán que jurar que van a decir la verdad.

Cuando llegue su turno, dígale al juez:

  • Qué reparaciones hay que hacer en su apartamento;
  • Si hay un detector de humo en su apartamento; y
  • La fecha en que le pidió a su propietario que haga las reparaciones.

Puede pedirle al inspector que le diga al juez cuáles son los problemas que hay en su apartamento y que le entregue el informe de la inspección.

Puede pedirle al juez que le ordene a su propietario que:

  • Realice las reparaciones necesarias;
  • Le devuelva el monto del alquiler que pagó durante el tiempo que no hizo las reparaciones;
  • Le pague el daño causado a sus bienes o a su salud.

¿Qué pasa después de la audiencia?

El juez quizás le pida a usted y al propietario que vuelvan a la corte para reportar sobre las reparaciones. Pregúntele al secretario si va a tener que ir a otra audiencia.

¿Qué pasa en la segunda audiencia?

Si las reparaciones no se hicieron todavía…

  • Infórmele al juez; y
  • Pídale al juez que nombre a alguien (llamado síndico) para que haga las reparaciones.

Puede llevar a testigos a la corte y los mismos tipos de pruebas que llevó a su primera audiencia. Si quiere que el inspector vaya a la corte y pasaron más de 60 días de la primera audiencia, pídale al secretario una nueva orden de comparecencia.

¿Qué pasa con el dinero del alquiler que le pagué a la corte?

Cuando las reparaciones se hayan realizado y la demanda se haya acabado, el juez decidirá quién se queda con el dinero. También puede llegar a un acuerdo con el propietario para decidir quién se va a quedar con el dinero. Asegúrese de que el acuerdo se haga por escrito, y entréguele una copia a la corte.

Si la decisión sobre el dinero la va a tomar el juez, dígale por qué cree que usted se tendría que quedar con el dinero del alquiler.

El juez puede decidir:

  • darle a usted todo o parte del dinero del alquiler; o
  • darle a su propietario todo o parte del dinero del alquiler que usted pagó. 

Si presento una demanda, ¿el propietario me puede desalojar?

¡No! Si usted le paga el alquiler a la corte todos los meses, el propietario no lo puede desalojar por no pagar el alquiler.

¡No pague el alquiler tarde! Pague el dinero del alquiler a menos de 9 días de su fecha de vencimiento.

Si su propietario trata de desalojarlo después de que usted presentó el caso, tendrá una buena defensa en contra del desalojo. Vea nuestro folleto Desalojo (Eviction).

¿Puedo iniciar mi caso si el propietario ya me entregó los documentos de desalojo?

Si ya recibió un Notice to Quit, quizás sea demasiado tarde para iniciar un caso. Pero debería hacer lo siguiente:

  • Hable con un abogado
  • No se dé por vencido. Las reparaciones necesarias pueden ayudarlo a ganar el caso de desalojo.
  • Llame a la Oficina de Cumplimiento de Códigos de inmediato para solicitar una inspección.

Si cree que el propietario lo va a tratar de desalojar, inicie su caso antes de que lo haga él.

¿Cómo me puedo comunicar con la Oficina de Cumplimiento de Códigos local?

Llame a Infoline al: 2-1-1

O haga clic aquí.

Este folleto fue producido por el Legal Assistance Resource Center of Connecticut, en cooperación con Connecticut Legal Services, Greater Hartford Legal Aid, New Haven Legal Assistance Association y Statewide Legal Services.

 

La información de este folleto se basa en las leyes de Connecticut al febrero del 2013. Esperamos que esta información le resulte útil. No pretende ser asesoramiento legal. Si necesita consejo para su situación, llame a Statewide Legal Services o póngase en contacto con un abogado.

Para más Información:

Statewide Legal Services: 860-344-0380 (CT Central y Middletown) o 1-800-453-3320 (resto de las regiones).

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