Derechos para ancianos y personas incapacitadas que viven en un edificio de 5 o más apartamentos, y Protección contra el desahucio en ciertas otras cosas.

• Introducción
• ¿Quién es protegido por la "ley de causa válida"?
• ¿Que es "causa válida" y que razones puede haber para que me desalojen?
• ¿Puede el dueño aumentar mi alquiler?
• ¿Cómo se decide si un aumento de renta es “justo y equitativo”?
• Para obtener mas información

Introducción

Un dueño puede comenzar una demanda de desahucio (desalojo) en contra de un inquilino en cualquier momento a menos que el inquilino esté protegido por la "ley de causa válida" (explicada abajo). La ley de causa válida (en inglés "good cause law") protege a algunos inquilinos de desahucio.

Importante: Usted no tiene que mudarse simplemente porque el dueño ha comenzado una demanda de desahucio en contra de usted. Usted tiene el derecho de quedarse hasta que el tribunal le diga que se tiene que mudar. (Véase nosotros dos folletos desde Desahucio.)

¿Quién es protegido por la "ley de causa válida"?

La ley de causa válida protege a los inquilinos

• que viven en un edificio que tiene por los menos cinco unidades de vivienda; Y
  • que son ciegos o físicamente incapacitados (la incapacidad tiene que durar por lo menos 12 meses o que se espere que resulte en muerte); O
  • que tienen 62 años de edad o más; O
  • cuyo esposo(a), hermano(a), padre, madre o abuelo(a) que tenga 62 años de edad o más y que viva permanentemente en el hogar.

Nota: El juez quizás requiera prueba de la incapacidad, ceguera o edad (por ejemplo, una carta de aprobación desde Seguro Social).

La ley de causa válida también protege en...

• Ejecución de Hipotecaria: La ley de causa válida también protege a los inquilinos que están en peligro de ser desahuciados por el banco debido a una ejecución hipotecaria en contra del dueño.

Usted tiene que estar ciego o físicamente incapacitado, O tener 62 años de edad o más, O tener un familiar que tenga 62 años de edad o más que viva permanentemente en el hogar. Y, deben haber cinco o más unidades de vivienda en el edificio.

• Parque de Remolque (Caravana): La ley de causa válida también protege a los inquilinos que viven en un parque de remolque si usted posee un hogar en un parque de remolque.

Usted no tiene que estar ciego o físicamente incapacitado, ni tener 62 años de edad o más para ser protegido por la “ley de causa válida” si usted posee un hogar en un parque de remolque.

• Conversiones a Condominio: Usted tiene derechos especiales si su dueño quiere convertir su apartamento en un condominio para venta y venderlo.

Usted no tiene que estar ciego o físicamente incapacitado, ni tener 62 años de edad o más para tener estos derechos especiales.

¿Que es "causa válida" y que razones puede haber para que me desalojen?

"Causa válida" significa que el dueño puede desalojarlo por ciertas razones.

Usted puede desalojarlo por las razones siguientes:

1. Usted no paga su renta.

2. Usted no está de acuerdo con un aumento de renta que sea justo y equitativo.

3. Usted no se siguen las reglas que el dueño tiene escritas para los inquilinos del edificio.

4. Usted se rompe alguna provisión en el contrato de alquiler.

5. Usted no se cumple con las obligaciones del apartamento como requiere la ley estatal. Lo cual incluye dañar la propiedad del dueño, perturbar la paz de los demás inquilinos, y el no mantener el apartamento limpio y seguro.

6. Su dueño remueve el apartamento permanentemente del mercado de vivienda (por ejemplo, si el dueño convierte el apartamento en una oficina).

7. Su dueño planea mover a su apartamento como su propia residencia permanente (esto no es valido si se convierte el apartamento en condominio).

¿Puede el dueño aumentar mi alquiler?

Se le puede aumentar el alquiler sólo si es un aumento justo y equitativo. Si usted no cree que es justo y equitativo, usted puede radicar una queja con su oficina local de la Comisión de Alquiler Justa si la ciudad donde usted vive tiene una. Si el pueblo donde usted reside no tiene una Comisión de Alquiler Justa, usted puede ir al tribunal y presentar una demanda para que no le aumenten su alquiler.

¿Cómo se decide si un aumento de renta es “justo y equitativo”?

Varias cosas son consideradas en decidiendo lo que es "justo y equitativo", algunas de las cuales incluye:

• la cantidad de renta cargada para apartamentos similares el mismo pueblo;
• la condición de la unidad y si requiere reparaciones;
• si calor y las utilidades son incluidas en la renta;
• el número y el tamaño de los dormitorios;
• los ingresos del inquilino;
• los gastos del dueño.

Este folleto fue producido por el Legal Assistance resource center of CT con la colaboración de Greater Hartford Legal Aid, New Haven Legal Assistance Assocation, Connecticut Legal Services y Statewide Legal Services.

La información contenida en este folleto está basada en las leyes de CT vigentes en 11/2009. Esperamos que esta información le sea de ayuda. Nuestra intención no es dar asesoramiento legal para alguna situación en específico. Si usted necesita mayor ayuda y todavía no la ha buscado, puede llamar a Statewide Legal Services, (según arriba indicado), o hablar con un abogado.