Si el dueño intenta desalojarle: ¿Qué ocurre y qué puede hacer?

• ¿Qué es un desalojo?
• Papeles que puede recibir del dueño
• Papeles del tribunal y lo que debe hacer
• Prepárese para ir al tribunal de vivienda
• ¿Qué ocurrirá en el Tribunal?
• ¿Qué puede occurir después de ir al tribunal?

¿Qué es un desalojo?

Cuando el dueño de la vivienda quiere que usted deje el apartamento, lo que quiere es desalojarlo. En un desalojo, el dueño lo lleva a usted a la corte para hacerlo mudar del
apartamento.

Este folleto explica qué ocurre cuando el dueño de la vivienda intenta desalojarlo y qué puede hacer usted para seguir en el apartamento.

Este es el primero de dos folletos que le ayudarán. El folleto comienza con la información básica.

Papeles que puede recibir del dueño

El dueño de la vivienda debe enviarle documentación que explique el motivo por el cual quiere desalojarlo.

1. En primer lugar, el dueño debe enviarle un papel donde se indique por qué quiere desalojarlo.

Si el dueño lo acusa de hacer algo malo o de no cumplir con el contrato de alquiler, debe ponerlo por escrito y enviarle o entregarle la carta. Esta carta de advertencia se llama Aviso Kapa.

El aviso debe darle 15 días para que usted deje de hacer lo malo que estaba haciendo o para que pague por los daños que ocasionó.

2. Luego, es posible que reciba un Aviso de Desalojo donde se le pide que se mude del apartamento.

Si el problema con el dueño no se resuelve antes de los 15 días de haber recibido la carta de advertencia, el dueño puede enviarle un Aviso de Desalojo. En este papel el dueño le pide que deje el apartamento en o antes de la fecha indicada en el papel. Usted NO está obligado a irse del apartamento para esta fecha. Un Juez de un tribunal de vivienda es el único que puede ordenarle que se mude del apartamento.

En el Aviso de Desalojo, el dueño de la vivienda debe indicarle los motivos por los cuales le pide que se vaya del apartamento.

Algunos de los motivos que puede darle el dueño del apartamento son los siguientes:

• No pagó la renta.
• El dueño de la vivienda nunca lo autorizó a vivir allí.
• El dueño quiere recuperar el apartamento y decidió acabar el contrato de alquiler. Este motivo se conoce como vencimiento del plazo (lapse of time). Esto puede ocurrir si tiene un contrato de alquiler mensual o si el plazo del contrato venció. El dueño no puede pretender recuperar el apartamento si usted tiene un contrato escrito que aún no terminó.
• Usted no cumplió con el contrato de alquiler o quebrantó la ley. Por ejemplo, el dueño puede decir que usted dañó el apartamento o lo utilizó para vender drogas.

Qué hacer si el dueño le entrega un Aviso de Desalojo o una Aviso Kapa

• Obtenga ayuda de un abogado si no entiende lo que dice la carta o cree que el dueño está equivocado.
• Llame a Statewide Legal Services al 1-800-453-3320. Es posible que puedan ayudarle a contestar alguna de sus preguntas.
• Hable con el dueño para tratar de resolver el problema.
• No está obligado a irse en la fecha indicada en el Aviso de Desalojo ni después de 15 días de recibida la carta Kapa.

3. ¿Qué pasa después?

Si el problema no se solucionó y usted no deja el apartamento, el dueño puede solicitar a un Juez que le ordene dejar el apartamento.

Si necesita ayuda de un abogado, llame a Statewide Legal Services Statewide Legal Services al 1-800-453-3320.

Papeles que puede recibir del tribunal

Si el problema no se solucionó y usted no deja el apartamento, el dueño puede llevarlo al tribunal.

• Un alguacil le entregará unos papeles llamados Citación (Summons) y Demanda (Complaint).
• La Citación le indica que el dueño quiere desalojarlo.
• La Demanda enumera los motivos por los cuales el dueño quiere que usted deje el apartamento.

Qué debe hacer cuando recibe la Citación y la Demanda

Deberá obtener dos formularios: Comparecencia (Appearance) y Contestación (Answer). Debe llenarlos y enviarlos al tribunal. También debe entregar copias de estos formularios al dueño o al abogado del dueño. No deberá pagar por estos formularios ni por entregarlos al tribunal.

1. Obtenga los dos formularios: Comparecencia y Contestación. Puede obtenerlos con la secretaría del tribunal. Busque “dirección de la secretaría del tribunal” (Address of Court Clerk...) en la Citación y vaya personalmente, de lunes a viernes, de 9 am a 5 pm. Dígale a la secretaría: “El dueño de mi apartamento quiere desalojarme. Necesito un formulario de Comparecencia y un formulario de Contestación.”

También puede solicitar estos formularios en un Centro de Servicios del Tribunal o en Internet en www.jud.ct.gov.

2. Lea los formularios. Busque ayuda si no entiende lo que debe hacer.

3. Llene el formulario Comparecencia. Debe presentar este papel para que el tribunal y el dueño sepan que no está de acuerdo con lo que pide el dueño. (Consulte el formulario Comparecencia al final de este folleto.)

Por la mitad del formulario, verá el texto “Por favor registre la comparecencia de” (Please Enter the Appearance Of). Debajo de este texto, deberá escribir su nombre con letra de molde. Debajo de su nombre, deberá indicar su dirección y número de teléfono.

Más abajo, verá un encasillado delante del texto. “El siguiente demandado” (The following defendant) con un espacio en blanco. Marque ese encasillado y escriba en letra de molde su nombre y el nombre de cualquier otra persona que aparezca en la Demanda.

Asegúrese de firmar en los dos lugares que aparece una "".

4. Llene el formulario Contestación. Este papel debe completarlo si quiere expresar que no está de acuerdo con los motivos por los cuales el dueño quiere desalojarlo de la propiedad. (Consulte el formulario Contestación al final de este folleto.)

• Vea la Demanda que recibió del tribunal. Verá que al lado de cada declaración de la Demanda aparece un número.
• Vea en la parte superior del formulario Contestación líneas con numeración del 1 al 8. Aquí deberá indicar si está de acuerdo, en desacuerdo o no sabe nada con respecto a las declaraciones que hizo el dueño con esa misma numeración en el formulario Demanda. Si aparecen otros números, déjelos en blanco.
• Lea las oraciones que aparecen debajo de “Defensas Especiales”. Luego marque los encasillados que aparecen delante de las declaraciones que corresponden a su caso.
• Debajo de “Información adicional” en el formulario, puede escribir el motivo por el cual no está de acuerdo con las razones por los cuales el dueño quiere desalojarlo. Si necesita más espacio, puede agregar una hoja en blanco y escribir más.
• Recuerde firmar el formulario Contestación.

5. Haga 2 copias de los formularios después de llenarlos. (Uno para el dueño de la vivienda y otro para usted.)

6. Observe el margen superior derecho del formulario Citación que recibió del tribunal. Hay un encasillado con una “fecha de devolución” (return date). No es la fecha en que debe presentarse ante el tribunal.

7. En el formulario Citación, busque “Dirección de la secretaría del tribunal” (Address of Court Clerk ...)

8. Envíe los formularios Comparecencia y Contestación por correo o entrégueselos personalmente a la secretaría del tribunal a la dirección del tribunal que aparece en el formulario Citación. La secretaría del tribunal debe recibir estos formularios para la fecha de devolución que aparece en el formulario Comparecencia (o, como mínimo, dos días después de la fecha de devolución).

9. Envíe una copia de los formularios Comparecencia y Contestación al dueño o al abogado del dueño.

Asegúrese de enviar los formularios Si no envía estos formularios al tribunal, el dueño se presentará ante el tribunal sin usted y ganará.

Asegúrese de llenar y enviar los formularios Comparecencia y Contestación.

Que sucede más tarde?

Después de enviar los formularios Comparecencia y Contestación, recibirá una carta del tribunal indicándole el día y la hora en la que debe presentarse en el Tribunal de Vivienda.

Prepárese para ir al Tribunal de Vivienda

Cómo prepararse para ir al tribunal

• Llame a Statewide Legal Services al 1-800-453-3320. Las oficinas de Legal Services pueden ayudarle con orientación legal o un posible referido a un abogado.
• Junte todos los papeles que necesita para probar su caso. Estos papeles pueden ser los recibos del pago de la renta, las cartas o el contrato de alquiler.
• Las personas que puedan ayudarle en su caso pídale que se presenten al tribunal y le dejen saber al Juez lo que saben. Estas personas serán sus testigos.
• Usted puede estar en el Tribunal de Vivienda entre dos y cinco horas. Si es posible, busque una niñera. Tómese el día en el trabajo.
• Vístase como si fuera a trabajar a una oficina. Use zapatos, no sandalias. Póngase pantalones y camisa de vestir.

Cómo debe actuar en el tribunal

• Asegúrese de no llegar tarde al tribunal.
• Traiga los papeles y los testigos que necesita para probar su caso.
• Siempre trate con respeto a los empleados judiciales y al Juez. Dígale al Juez “Su Señoría” (Your Honor). Utilice “señor” o “señora” cuando hable con los empleados judiciales. O, si conoce el apellido, utilice “Sr.” o “Sra.”
• Póngase de pie cuando dirigirse al Juez.
• Haga lo que el Juez o los empleados judiciales le indiquen que haga.
• No masque chicle, no se coloque audífonos ni lea revistas en el tribunal.
• Apague el celular o buscapersonas (pager).

¿Qué ocurrirá en el tribunal?

Puede llegar a un acuerdo con el dueño de la propiedad.

El día que debe presentarse ante el tribunal, tendrá la oportunidad de llegar a un acuerdo con el dueño en vez de ir a juicio. El Tribunal de Vivienda cuenta con empleados llamados “Especialistas en Vivienda.” Están para ayudarle a llegar a un acuerdo con el dueño, de ser posible.

La mayoría de los dueños e inquilinos ven primero a los Especialistas en Viviendas. Muchos llegan a acuerdos llamados estipulaciones (stipulations). Estos acuerdos siempre se hacen por escrito y son firmados por usted y el dueño. (Si tiene un abogado, su abogado puede firmar un acuerdo.) Un Juez también firma el acuerdo.

Siempre puede llegar a un acuerdo, incluso antes o después de la fecha que debe presentarse ante el tribunal. Pero, se debe hacer por escrito y estar firmado por usted y el dueño. Recuerde conservar siempre una copia de cualquier acuerdo que firme.

No haga ningún acuerdo en los pasillos con el dueño o su abogado sin antes hablar con un abogado o Especialista en Viviendas.

Un abogado o Especialista en Viviendas pueden ayudarle a lograr un buen acuerdo.

Si no llega a un acuerdo, deberá ir a juicio y un Juez escuchará su historia.

No todos pueden hacer un acuerdo. Recuerde, siempre tiene derecho a ver a un Juez si no puede llegar a un acuerdo.

En el juicio, usted y el dueño contarán su versión de los hechos al Juez, y el Juez decidirá si puede quedarse en el apartamento.

• El dueño contará su versión de los hechos primero. Él le dirá al Juez el motivo por el cual quiere que usted se vaya. Puede utilizar papeles y testigos para probar su relato.
• Luego, usted tendrá la oportunidad de contar su versión de los hechos. Recuerde llevar papeles, como recibos, para probar los hechos. Si lleva testigos, se les pedirá que juren y cuenten los hechos tal como los conocen.
• El Juez podrá hacerles preguntas a usted y al dueño.
• Usted también podrá hacerles preguntas al dueño y a los testigos.
• El Juez tomará una decisión y emitirá una orden (order) o sentencia (judgment).

La mayoría de los juicios tardan menos de una hora, pero algunos tardan más.

¿Qué puede ocurrir después de ir al tribunal?

Qué ocurre después de presentarse ante el tribunal dependerá de si usted gana, pierde o llega a un acuerdo con el dueño.

Si llega a un acuerdo

Deberá seguir las reglas del acuerdo que hizo en el tribunal. Si no cumple con estas reglas, el dueño se lo dejara saber al tribunal. Es posible que deba ir al tribunal para explicar por qué no cumplió con su parte del acuerdo. Si no cumple con lo que dice el acuerdo, el Juez podría ordenar su desalojo. No debe dejar de cumplir las reglas de un acuerdo sin hablar primero con un abogado.

Si el Juez toma una decisión en el juicio

El Juez puede tomar una decisión el día de su juicio o puede dejarle saber la decisión más adelante. Después del juicio, usted y el dueño de la propiedad recibirán por correo copias de la decisión que tomó el Juez.

Si gana, obtiene la posesión.

Esto significa que se queda en el apartamento.

Si gana el dueño, la decisión del Juez (llamada sentencia) dirá que la posesión de la propiedad pasa al dueño.

Esto significa que usted tendrá que mudarse del apartamento. El dueño recibirá una orden del tribunal llamada Ejecución (Execution). El dueño podrá contratar a un alguacil, quien le dará 24 horas para abandonar el apartamento.

Si tiene que mudarse

Si no gana en el tribunal, deberá mudarse. Si no se muda antes de que llegue el alguacil, el alguacil removerá sus pertenencias y el dueño podrá cambiar la cerradura y no permitirle regresar al la propiedad.

• La ciudad donde vive guardará sus cosas durante 15 días. Luego de los 15 días, la ciudad venderá sus cosas en una subasta pública.
• Puede recuperar sus cosas antes de la subasta si paga los gastos de mudanza y almacenaje a la ciudad. Llame a la secretaría del tribunal de la ciudad o al abogado de su ciudad y pregunte cuánto debe pagar por la mudanza y almacénaje.
• Además, llame al 211 y dígales lo siguiente: “Quiero información sobre los programas que pueden ayudarme a encontrar un lugar donde vivir.”

Si pierde en el tribunal y no se muda antes de que llegue el alguacil:

• el alguacil removerá sus cosas y el dueño podrá cambiar la cerradura y

• no le permitirá regresar a la propiedad.

Formularios

Consulte estos formularios que se indican a continuación en las próximas páginas:

• Comparecencia
  Appearance (Form #JD-CL-12)
• Resumen del Proceso o (Desalojo) -- Contestación a la demanda
  Summary Process (Eviction) -- Answer to Complaint (Form #JD-HM-5)
• Para llenar e imprimir estos formularios por Internet, entre a la pagina web: http://www.jud2.ct.gov/webforms/

Esta guía fue preparada por el Centro de Recursos de Asistencia Legal de Connecticut (Legal Assistance Resource Center of Connecticut) en colaboración con Connecticut Legal Services, Greater Hartford Legal Aid, New Haven Legal Assistance Association y Statewide Legal Services.

La información incluida en esta guía se basa en las leyes de Connecticut vigentes al 8/2009. Esperamos que esta información le resulte útil. No tiene como finalidad servir de asesoramiento legal para una situación particular. Si necesita más ayuda, comuníquese con Statewide Legal Services o consulte con un abogado.