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¿Qué ocurre al final de un caso de desalojo (desahucio)?

Este artículo fue preparado por LARCC en colaboración con CLS, GHLA, NHLAA, y SLS.

¿Qué ocurre al final de un caso de desalojo (desahucio)?

¿Qué ocurre al final de un caso de desalojo (desahucio)?

Si gana el caso

Recibirá una copia escrita de la sentencia por correo donde se le informará que tiene la "posesión" de la propiedad. Esto significa que no tiene que mudarse del apartamento o casa que alquila.

Si pierde el caso

Recibirá una copia escrita de la sentencia por correo, pero se le informará que el dueño es quien tiene la "posesión" de la propiedad. Esto significa que deberá mudarse y que el dueño recupera la propiedad. La sentencia también le indicará cuándo debe desalojar el apartamento.

» Después de que el dueño haya ganado el caso, recibirá una orden de Ejecución del tribunal.

Una Ejecución es un papel que permite al dueño contratar a un alguacil del estado para desalojarlo del apartamento (en caso de no se mude voluntariamente).

Se supone que el alguacil le avise con 24 horas de anticipación antes de presentarse físicamente para remover sus pertenencias de la propiedad. Es importante que sepa lo siguiente:

  • Si usted no está en el apartamento cuando el alguacil va a darle el aviso de 24 horas, todavía puede desalojar sus cosas.
  • En ocasiones el alguacil no avisa con 24 horas de anticipación.
Nota: Consulte la guía: "El procedimiento de desalojo...Antes de que el juez decida." Explica qué ocurre cuando el dueño quiere desalojarlo y qué puede hacer.

¿Puedo solicitar más tiempo para mudarme?

El tiempo es un factor muy importante tanto durante, como después del caso de desalojo. Es fundamental que preste atención a las fechas y plazos indicados en los papeles que reciba del tribunal o del alguacil ya que es muy poco probable que pueda conseguir tiempo adicional después de la sentencia. Es importante que sepa lo siguiente:

  • El dueño debe pagarle al alguacil para que lo desaloje. Debería utilizar esta información a su favor y pedirle al dueño que le dé más tiempo para mudarse por voluntad propia sin participación del alguacil. Si el dueño está de acuerdo, usted no tendrá que pagar costos de mudanza y almacenaje para recuperar sus pertenencias más adelante.
  • Si lo desalojan por
    • no haber pagado la renta,
    • haber quebrantado la ley,
    • molestar (no cumplió con las normas establecidas en el contrato de alquiler o se comportó indebidamente), o
    • no tener derecho a vivir en el apartamento porque nunca tuvo contrato de alquiler....

.... automáticamente recibirá un "Aplazamiento o Suspención de Ejecución" (Stay of Execution).

Un "aplazamiento o suspención" detiene la ejecución temporalmente por cinco (5) días corridos para permitirle irse de la propiedad por voluntad propia.

  • Si perdió el caso por no haber pagado la renta, puede preguntarle al juez que le permita vivir en el apartamento tres (3) meses más. Para solicitar esto,
    • debe completar un formulario de Aplazamiento o Suspención de Ejecución y,
    • pagar al tribunal el total de la renta que le adeuda al dueño dentro de los cinco (5) días de la sentencia. Prepárese para pagar la renta por cada mes que permanezca en la propiedad.
  • Si lo desalojan por motivos distintos a los indicados anteriormente, puede solicitar que el juez "aplace" la sentencia durante un máximo de seis (6) meses para buscar otra vivienda. Para solicitar esto,
    • debe completar un formulario de Aplazamiento o Suspención de Ejecución dentro de los cinco días posteriores a la sentencia.

Recuerde que el juez puede denegar su pedido, así que deberá pensar en otras opciones. Si el juez le otorga el aplazamiento, deberá pagar la renta (llamado uso y ocupación) al dueño de la propiedad.

Puede solicitar el formulario en

¿Qué ocurre si llegamos a un acuerdo?

  • En la mayoría de los casos, los dueños y los inquilinos llegan a un acuerdo sobre el resultado del caso en la corte. Cuando este acuerdo se pone por escrito, se lo conoce como estipulación.
  • El tribunal conserva una copia de este papel como récord del resultado del caso. Usted y el dueño también reciben una copia.
  • Estos acuerdos son vinculantes, es decir que tienen el mismo valor que una orden judicial. Si usted no hace exactamente lo que dice el acuerdo, pueden desalojarlo con muy poco preaviso. (Ver página siguiente.)
  • Cosas importantes para recordar...
    • No firme un acuerdo de estipulación sin hablar antes con un abogado o especialista en vivienda.
    • No firme una estipulación que no podrá cumplir. (Ver página siguiente.)

» Si no hace lo que dice el acuerdo

Podrán desalojarlo con poco preaviso si el dueño presenta una "Declaración jurada de incumplimiento con la estipulación" (Affidavit re: Noncompliance with Stipulation). Lo que deberá hacer depende de qué parte del acuerdo no haya cumplido.

No pagó la renta.

Si el dueño dice que no pagó la renta,

  • Deberá presentar un formulario llamado "Declaración jurada y objeción a la ejecución del demandado" (Defendant's Affidavit and Objection to Execution). Puede obtener el formulario en el tribunal o en Internet. (www.jud.ct.gov/webforms/forms/hm026.pdf)
  • Deberá presentarlo dentro de los tres (3) días. Una vez que presente este formulario, recibirá una fecha para la audiencia por correo.

No cumplió con otras partes del acuerdo.

Si el dueño dice que no cumplió con otras partes del acuerdo,

  • no debe presentar otros formularios ante el tribunal.
  • Recibirá una fecha para la audiencia por correo.

La audiencia en la corte

Debe presentarse a la audiencia. En la audiencia,

  • digale al juez que no está de acuerdo con el dueño y el motivo de su desacuerdo.
  • El juez escuchará ambas versiones y decidirá si le da más tiempo antes de que tenga que mudarse.

¿Qué ocurre si no me presento a la audiencia?

» Fallo por falta de comparecencia

Si no se presenta ante el tribunal el día de la audiencia, es probable que el dueño reciba un fallo por falta de comparecencia. Este fallo indica que el dueño ganó el caso simplemente porque usted no se presentó a la audiencia ante el tribunal.

Puede pedirle al tribunal que le dé otra oportunidad para presentarse a la audiencia.

  • Tiene cinco (5) días desde la sentencia para presentar un formulario llamado Moción para poder abrir el caso de nuevo (Motion to Open) mediante el cual se solicita al tribunal que le dé otra oportunidad. Puede solicitar el formulario en el tribunal u obtenerlo por Internet. (www.jud.ct.gov/webforms/forms/CV107.pdf) No espere a que se cumplan los cinco días; vaya al tribunal y presente este formulario de inmediato.
  • No le darán una nueva fecha automáticamente cuando presenta la Moción. El juez deberá decidir si abre el caso y le da otra oportunidad para presentarse a la audiencia en la corte.
  • Una vez que presenta la Moción para abrir el caso tendrá que decirle al juez por qué no se presentó a la audiencia la primera vez. El juez sólo le dará una segunda audiencia si tiene un motivo justificado por el cual perdió la primera audiencia y tiene una buena defensa para el desalojo.

» Aviso de ejecución

Si no se presentó en el tribunal el día de la audiencia, recibirá un Aviso de Ejecución. El Aviso de Ejecución le permite al alguacil desalojarlo dentro de las 24 horas si usted no se mudó por voluntad propia. Los alguaciles por lo general no dan este aviso de 24 horas antes de llegar para desalojarlo.

Empaque sus pertenencias

Debe tratar de empacar lo que mas pueda de sus pertenencias personales antes de que llegue el alguacil. Asegúrese de empacar los medicamentos y los documentos legales importantes como los certificados de nacimiento y tarjetas de identificación.

Casos especiales para demorar el desalojo

En casos muy especiales, es posible demorar o detener el desalojo después de la Ejecución mediante la presentación ante el tribunal de papeles de emergencia. Cada tribunal trata estos papeles de distinta manera y solo son una opción en casos muy particulares. Debe hablar con un abogado de inmediato para buscar ayuda.

¿Qué ocurre cuando viene el Alguacil y no me he mudado todavía?

Si no se muda antes de que llegue el alguacil, él le avisará a la ciudad donde usted vive para dejarle saber que va a mudar sus pertenencias.

  • Una vez que él alguacil remueve sus pertenencias, el dueño puede cambiar la cerradura e impedirle que usted regrese al apartamento.
  • Sus pertenencias permanecerán en la acera frente a la propiedad hasta que la ciudad pase a recojerlas para guardarlas en un almacén.
  • La ciudad guardará sus pertenencias por 15 días.
  • Debe llamar al secretario de la ciudad o al abogado de la ciudad para preguntar dónde están sus pertenencias y cuánto deberá pagar por la mudanza y el depósito del almacén para poder recuperar sus cosas.
  • Si no puede pagar los costos de mudanza y depósito de la ciudad antes de que transcurran los 15 días, la ciudad podrá vender sus cosas en una subasta pública.
  • Llame al 211 (Infoline) o a Statewide Legal Services 1-800-453-3320 o 860-344-0380 para consultar sobre agencias que pueden brindarle ayuda.

Cosas que conviene saber

  • Llame a Statewide Legal Services para información o consejo legal o si tiene derecho a recibir algún beneficio para ayudarlo y qué puede hacer si corre el riesgo de quedarse sin hogar.

Statewide Legal Services
860-344-0380 (central CT) o 1-800-453-3320

  • No ignore ni rompa papeles legales. Es importante que los lea para estar al tanto de las fechas y los plazos importantes relativos a su caso.
  • Si recibe asistencia pública (ayuda en efectivo) del Departamento de Servicios Sociales (DSS, por sus siglas en inglés), comuníquese con su trabajador de DSS de inmediato. Es posible que DSS le ayude con los gastos de vivienda y gastos de mudanza urgentes o le entregue un vale para el depósito de garantía de su próxima vivienda.
  • Si el alguacil removió sus pertenencias del apartamento y no tiene dinero para recuperarlas, llame al 211 (Infoline). Pregunte si hay agencias que pueden brindarle ayuda para reubicarse y ayuda económica temporera.

Esta guía fue preparada por el Centro de Recursos de Asistencia Legal de Connecticut (Legal Assistance Resource Center of Connecticut) en colaboración con Connecticut Legal Services, Greater Hartford Legal Aid, New Haven Legal Assistance Association y Statewide Legal Services.

La información incluida en esta guía se basa en las leyes de Connecticut vigentes al 1/2012. Esperamos que esta información le resulte útil. No tiene como finalidad servir de asesoramiento legal para una situación particular. Si necesita más ayuda, comuníquese con Statewide Legal Services o consulte con un abogado.

Para más Información:

Statewide Legal Services: 860-344-0380 (CT Central y Middletown) o 1-800-453-3320 (resto de las regiones).

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