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El alquiler y los desalojos en CT durante la crisis de COVID-19

22 de enero de 2021

We are updating this page as new information becomes available. Please check back often.

A moratorium is a temporary halt on evictions. There are currently two eviction moratoriums in place for people who live in Connecticut:

  • What's new: The new director of the CDC has announced that the federal moratorium will be extended until at least 3/31/21.

  • Governor Lamont has issued an Executive Order extending the Connecticut eviction moratorium until February 9, 2021.

Keep reading to learn about each moratorium.

Actualizaremos esta página a medida que haya más información disponible. Por favor entre de nuevo con frecuencia.

Una moratoria es una suspensión temporal de desalojos. Actualmente existen dos moratorias de desalojo para las personas que viven en Connecticut:

  • Novedades: El nuevo director del CDC ha anunciado que la moratoria federal se extenderá hasta al menos el 31/3/21.

  • El gobernador Lamont ha emitido una Orden Ejecutiva que extiende la moratoria de desalojo de Connecticut hasta el 9 de febrero de 2021.

Siga leyendo para conocer cada moratoria.

¿Me protegerá la moratoria de desalojo?

La moratoria de Connecticut es efectiva hasta el 9 de febrero de 2021, y prohíbe a los propietarios presentar la mayoría de los casos nuevos de desalojo, pero hay algunas excepciones.

Bajo la moratoria estatal del gobernador, su arrendador puede iniciar un caso de desalojo en la corte si

  • debe alquiler desde antes de marzo de 2020;
  • debe seis meses de alquiler o más que vencen a partir del 1 de marzo de 2020;
  • el propietario dice que hizo algo que fue una molestia grave; o
  • el propietario quiere vivir en su apartamento como su residencia principal.

¿Me protegerá la moratoria de los CDC del desalojo?

Esta moratoria prohíbe cualquier acción para desalojar a un inquilino elegible, y también prohíbe a los tribunales dictar ejecuciones. (Una ejecución es una orden judicial que permite a un alguacil sacar físicamente a un inquilino de su casa).

Usted es elegible para ser protegido contra el desalojo bajo la moratoria del CDC si

  • Está atrasado en el pago de la renta o su contrato de arrendamiento ha vencido pero aún no se ha iniciado un caso de desalojo en su contra;
  • Tiene un caso de desalojo pendiente en la corte porque no pagó el alquiler o porque no se mudó después de que finalizó su contrato de arrendamiento; O
  • Ya fue a la corte y perdió su caso de desalojo porque no pagó el alquiler o no se mudó después de que finalizó su contrato de arrendamiento, pero todavía vive en su apartamento y un alguacil aún no lo ha desalojado;

Y

  • Que espera que sus ingresos totales para 2020 sean inferiores a $ 99,000 (o $ 198,000 para 2 adultos), que calificó para un cheque de estímulo O que no tuvo que declarar ingresos en 2019;
  • No puede pagar el alquiler completo debido a la pérdida de ingresos o facturas médicas muy altas;
  • Usted o las personas de su hogar probablemente se quedarán sin hogar o se verán obligados a "vivir en lugares cerrados" o en la casa de otra persona si lo desalojan;
  • Usted promete pagar a tiempo pagos parciales del alquiler, lo más cerca posible del pago total;
  • Ha hecho lo más posible para para obtener toda la asistencia gubernamental disponible para el alquiler o vivienda; y
  • entrega la declaración de CDC a su arrendador.

Nota: Para aprender qué asistencia gubernamental para alquiler y vivienda está disponible, llame al 2-1-1.

¿Qué casos de desalojo no están cubiertos por la moratoria del CDC?

La moratoria de los CDC no cubre los casos de desalojo si el propietario afirma que el inquilino está involucrado en una actividad criminal, que amenaza la salud o seguridad de otros inquilinos o que infringe las reglas de su contrato de arrendamiento.

¿Cómo puedo asegurarme de que estoy protegido por la moratoria del CDC?

Novedades: El nuevo director del CDC ha anunciado que la moratoria federal se extenderá hasta al menos el 31/3/21. Actualizaremos esta página a medida que haya más información disponible. Por favor entre de nuevo con frecuencia.

La moratoria del CDC evita que los propietarios desalojen a los inquilinos por no pagar el alquiler, por no pagar otros cargos, como cargos por pago atrasado, o porque su contrato de arrendamiento terminó, pero NO es una protección automática.

Primero, todos los adultos de su hogar deben firmar este formulario de declaración sobre sus ingresos, capacidad para pagar el alquiler, esfuerzos para intentar obtener asistencia para el alquiler, y daños a usted si lo desalojan Nota: La declaración requiere que firme que la información es verdadera y correcta, bajo pena de perjurio.

Luego, debe entregar las declaraciones completas al propietario lo antes posible. Si ya tiene un caso judicial de desalojo, también debe entregar una copia de las declaraciones a la corte. Lea los pasos a continuación para obtener instrucciones detalladas.

1. Si tiene acceso a una impresora, imprima una copia de la declaración para cada adulto en su hogar y haga que cada adulto complete una declaración. Si no tiene acceso a una impresora, puede escribir las declaraciones a mano.

2. Después, entregue las declaraciones firmadas al propietario por correo electrónico, correo postal o en persona lo antes posible. Para enviar las declaraciones firmadas por correo electrónico, puede escanear o tomar fotografías de las declaraciones firmadas y envíe un mensaje de texto o correo electrónico a su propietario. Luego envíe por correo electrónico las fotografías de las declaraciones a su propietario.

3. Guarde una copia de todo lo que le dé al propietario para su archivo. Si no puede hacer copias impresas de las declaraciones, puede tomar fotos de las declaraciones con su teléfono y enviarlas por correo electrónico a usted mismo para que las guarde. También recuerde anotar la fecha en que entregó las declaraciones.

4. Si ya tiene un caso judicial de desalojo, también debe entregar una copia de las declaraciones a la corte. Si no puede hacer copias en papel de las declaraciones, puede imprimir la declaración dos veces o escribirla a mano dos veces y entregar una declaración al propietario y una declaración al tribunal. Así es como puede presentar la declaración a la corte;

a. Consulte la lista de juzgados abiertos en el sitio web del poder Judicial para ver qué Tribunal Superior está abierto en su área.

b. Asegúrese de incluir su nombre, número de teléfono dirección en el formulario para que la corte pueda comunicarse con usted.

c. Vaya al Tribunal Superior abierto y coloque el formulario en la caja de seguridad que se encuentra en la entrada del tribunal.

d. Guarde una copia de todo lo que entregó a la corte y anote la fecha en que lo entregó.

Su declaración debe decir:

  • Que espera que sus ingresos totales para 2020 sean inferiores a $ 99,000 (o $ 198,000 para 2 adultos), que calificó para un cheque de estímulo de $1,200 de la Ley CARES, o que no tuvo que declarar ingresos en 2019;
  • No puede pagar el alquiler completo debido a la pérdida de ingresos o facturas médicas muy altas;
  • Usted o las personas de su hogar probablemente se quedarán sin hogar o se verán obligados a "vivir en lugares cerrados" o en la casa de otra persona si lo desalojan;
  • Usted promete pagar a tiempo pagos parciales del alquiler, lo más cerca posible del pago total; y
  • Ha hecho lo más posible para obtener toda la asistencia gubernamental disponible para alquiler o vivienda (Nota: Para aprender qué asistencia gubernamental para alquiler y vivienda está disponible, llame al 2-1-1).

¿Cómo funciona la moratoria de desalojos de Connecticut?

La moratoria de desalojo de Connecticut seguirá en vigor incluso si no se extiende la moratoria federal de los CDC. La moratoria de Connecticut evita que los propietarios presenten muchos de los casos de desalojo hasta el 9 de febrero de 2021, incluyendo algunos tipos de casos de desalojo que la moratoria federal del CDC no cubre.

La Orden Ejecutiva del Gobernador Lamont del 23 de diciembre de 2020 también evita que los propietarios entreguen un Aviso de desalojo por cualquier motivo desde el 23 de diciembre de 2020 hasta el 2 de enero de 2021.

La moratoria de los CDC descrita anteriormente brinda protecciones a los inquilinos en todas las etapas del proceso de desalojo, incluyendo atrasados en el alquiler o cuyo contrato de arrendamiento ha vencido.

Nota: Si su propietario le da un Aviso de desalojo, que es el formulario que se utiliza para iniciar el proceso de desalojo, también deben entregarle una copia de la declaración de los CDC, tanto en inglés como en español, que puedes completar y regresar.

Nota importante: Si usted ya perdió su caso de desalojo, pero todavía está en su apartamento y aún no ha sido desalojado por un alguacil, debe completar la declaración y entregársela al propietario y al tribunal de inmediato. Esto es urgente porque un alguacil ahora puede entregarle una ejecución por posesión (el documento judicial que le da permiso al alguacil para desalojarlo). La ejecución por posesión le dará al menos 24 horas para moverse por su cuenta antes de que el alguacil pueda regresar y sacarlo físicamente a usted y todas sus pertenencias. Si le entrega la declaración al propietario antes de que el alguacil le entregue la ejecución por posesión, es posible que pueda retrasar temporalmente su desalojo hasta el 31 de marzo de 2021. Para obtener más información sobre este proceso, consulte ¿Qué pasa si pierdo?

Pagando el alquiler

  • Desafortunadamente, no hay más extensiones de alquiler. Si tú puedes pagar el alquiler, deberías de pagar el alquiler antes del día 10 del mes, o al final de su período de gracia mensual si su contrato comienza a mediados de mes.

  • Si pagó un depósito de seguridad que es más de un mes de alquiler, puede usar parte de su depósito de seguridad para pagar el alquiler atrasado que venció entre 1 de abril de 2020 y 9 de febrero de 2021. Aquí hay una carta que puede entregarle al propietario pidiendo usar parte de su depósito de seguridad para el alquiler.

  • Aún debe el alquiler incluso si entregó un formulario de declaración de los CDC al propietario. La entrega de un formulario de declaración de los CDC evita temporalmente que su arrendador lo desaloje por falta de pago de la renta hasta el 31 de marzo de 2021. Sin embargo, su arrendador puede demandarlo por el alquiler impago como deuda o intentar desalojarlo después del 31 de marzo de 2021.

¿Qué pasa si no puedo pagar el alquiler?

Aún es responsable de pagar el alquiler.

Si completa la declaración de la Moratoria del CDC y se la entrega al propietario, el propietario no podrá iniciar un caso de desalojo hasta al menos el 31 de marzo de 2021, o si califica para la moratoria de Connecticut, el 9 de febrero de 2021.

Nota: Es posible que el propietario aún pueda,

  • cobrarle tarifas por mora si su contrato de arrendamiento dice que pueden;
  • informar a una agencia de crédito o un servicio de selección de inquilinos acerca de su retraso de pago;
  • demandarlo por alquiler impago como deuda; y / o
  • aumentar su alquiler cuando finalice su contrato actual.

Nota acerca de los aumentos de alquiler: no debe aceptar un aumento de alquiler si no puede pagarlo. Si no está de acuerdo, dígaselo al propietario y siga pagando el último monto de alquiler que acordó pagar. Vea nuestra página sobre aumentos de alquiler.

Si está atrasado en el pago del alquiler, hable con el propietario sobre su situación y solicite un plan de pago. Aquí hay una carta que puede usar para decirle al propietario por escrito que no puede pagar el alquiler por un motivo relacionado con COVID-19. Si puede hacer un plan de pago, intente obtener el acuerdo por escrito y guarde una copia para sus registros.

  • Incluso si usted no puede pagar su alquiler, el propietario nunca podrá dejarlo fuera de casa, sacarlo físicamente de su casa o cerrar los servicios públicos. Su propietario debe pasar por el proceso judicial de desalojo para poder expulsarlo.
  • Si puede pagar parte o la totalidad de su alquiler, mantenga un buen registro de todos sus pagos, incluido el monto, la fecha y el motivo del pago. Si paga en efectivo, asegúrese de pedirle al propietario un recibo. El propietario está obligado por ley a darle uno.

¿Qué sucede si mi propietario trata de cambiar las cerraduras, desconectar los servicios públicos, o remover mis pertenencias, puertas o ventanas exteriores?

Todos estos actos se consideran cierres ilegales porque interfieren con su habilidad de vivir en su apartamento. Un cierre es un crimen. Si usted se siente seguro llamando a la policía, usted tiene derecho a llamar a la policía de inmediato y pedirle que le ordene al propietario

  • permitirle regresar a su departamento,
  • restaurar sus utilidades,
  • devolverle sus pertenencias, y
  • reinstalar las puertas, cerraduras, paredes o ventanas faltantes.

Usted también puede:

  1. Llamar a su compañía de servicios públicos.
    - United Illuminating: 1-800-722-5584
    - Eversource: 1- 800-286-2000
    - Southern Connecticut Gas Company: 1-800-659-8299
  2. Llamar a la oficina de cumplimiento del código de vivienda de su pueblo o ciudad.
  3. Llamar a Servicios Legales Estatales al 1-800-453-3320 para obtener ayuda legal e información.
  4. Llamar a un grupo comunitario local que pueda ayudarle a hacer cumplir sus derechos.
  5. Presentar una queja en la oficina del Fiscal General utilizando el formulario en su sitio web: https://www.dir.ct.gov/ag/complaint/

Usted también tiene derecho a presentar una demanda de cierre civil pidiéndole al tribunal que ordene al propietario que le permita volver. Estos se consideran lo tipos de emergencias que el tribunal está manejando en este momento. Para asistencia legal llame a los Servicios Legales Estatales al 1-800-453-3320.

Para saber dónde y cuándo puede presentar una demanda de cierre, visite nuestra página sobre actualizaciones de la corte durante la crisis de COVID-19. Para obtener más información sobre los cierres, visite nuestra página sobre desalojos y cierres.

Si necesita ayuda legal, llame a los Servicios Legales Estatales al 1-800-453-3320. Para obtener más información legal sobre desalojos en Connecticut, visite nuestra página sobre Desalojos y Cierres. Para obtener información sobre beneficios, trabajo, acceso a los tribunales y más, visite https://ctlawhelp.org/es/coronavirus.

Información para inquilinos que viven en una vivienda pública, o tienen un vale (“voucher”) de Sección 8 o RAP

Información para inquilinos que reciben vivienda pública, Sección 8, o voucher / RAP

Si alguien en su hogar ha perdido horas de trabajo y / o ingresos debido a la pandemia de COVID-19, puede informar la pérdida de ingresos al administrador de su sitio o al trabajador social y solicitar que le bajen el alquiler.

Cómo solicitar un ajuste de alquiler

Deberá informar sus ingresos perdidos y hacer su solicitud de ajuste de alquiler por escrito al administrador de su sitio o al trabajador social.

  • Puede ingresar su información en este formulario en línea, y creará una carta para que la envíe al administrador de su sitio/ trabajador social. (O si participa en algún programa de la Autoridad de Vivienda de New Haven / Elm City Communities, puede usar este formulario de HANH / ECC para enviar directamente su solicitud a HANH / ECC).
  • También puede completar esta carta en blanco usted mismo y luego enviarla por correo electrónico, correo postal o entregar personalmente la carta y el comprobante de su cambio en los ingresos a la oficina de su administrador de sitio/trabajador social.

Si puede, proporcione documentos que muestren su cambio en los ingresos cuando realice la solicitud.

  • Los ejemplos incluyen un recibo de sueldo o una carta de su empleador que dice que sus horas se han reducido o que ya no tiene su trabajo.
  • You can ask your employer for a copy of your paystubs or a letter, and you can use your cellphone to take screenshots of this paperwork in order to upload the documents to the online forms or to add them as attachments to your email. Puede pedirle a su empleador una copia de sus talonarios o una carta, y puede usar su teléfono celular para tomar capturas de pantalla de esta documentación para subir los documentos en los formularios en línea o agregarlos como archivos adjuntos a su correo electrónico.

Si no tiene documentos que muestren su cambio en los ingresos, igual debe solicitar el ajuste de la renta de todos modos. Puede discutir con su trabajador social o administrador de la propiedad qué documentación necesitará y cuándo podrá obtenerla (o si pueden ayudarlo a comunicarse directamente con su empleador). Es posible que pueda autocertificarse (firmar una declaración jurada) sobre su cambio en los ingresos y procesar el cambio de alquiler hasta que pueda obtener los documentos de su empleador.

Recuerde guardar sus correos electrónicos y tomar fotografías de cualquier papeleo que envíe por correo o entregue personalmente para que tenga una copia para sus propios registros.

NOTA: Su pago de estímulo no cuenta como ingreso o recurso para ningún programa de beneficios públicos como TFA, Medicaid o SNAP. Tampoco cuenta como ingreso al calcular el alquiler para el Programa de Asistencia de Alquiler (RAP) del estado o cualquier vivienda financiada por el estado. Además, tanto HUD como el Departamento de Vivienda han dicho que el pago de estímulo y los $ 600 adicionales que recibirán algunas personas como desempleo no se contarán como ingresos para calcular el alquiler de viviendas públicas federales, la Sección 8 o cualquier vivienda con asistencia federal.

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