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El alquiler y los desalojos en CT durante la crisis de COVID-19

14 de octubre de 2020

We will update this page as more information is made available. Please check back often.

New nationwide CDC eviction moratorium starting September 4:

The Centers for Disease Control and Prevention (CDC) has issued a nationwide eviction moratorium from September 4 through December 31, 2020. A moratorium is a temporary halt on evictions. The CDC moratorium prevents landlords from evicting tenants for not paying rent, not paying other charges such as late fees, or because their lease ended, but it is NOT automaticTo be protected, each adult in your household must give a copy of this signed declaration to your landlord.

Get the CDC Declaration in English/Spanish. It can also be found in these languages: Arabic | BurmeseSimplified Chinese | Traditional Chinese | Creole | Haitian CreoleHmong | Punjabi (Gurmukhī| RussianSomaliSpanish | TagalogVietnamese

Does the CDC moratorium cover my situation?

Your situation is covered under the CDC moratorium if

  • you are behind on your rent or your lease is up but an eviction case has not yet been started against you;
  • you have a pending eviction case in court because you didn’t pay rent or because you didn’t move out after your lease ended; OR
  • you already went to court and lost your eviction case because you didn’t pay rent or you didn’t move out after your lease ended, but you are still living in your apartment and a marshal has not evicted you yet;

AND

  • you expect your total income for 2020 to be below $99,000 (or $198,000 for 2 adults), you qualified for a stimulus check, OR you did not have to report income in 2019;
  • you cannot pay your full rent because of income loss or very high medical bills;
  • you or the people in your household will likely become homeless or forced to “live in close quarters” in someone else’s home if you are evicted;
  • you promise to make timely partial rent payments that are as close to the full payment as you can; and
  • you have made your best effort to apply for governmental rent and housing assistance. 

Note: To learn what rent and housing assistance is available, dial 2-1-1.

How can I make sure I am protected by the CDC moratorium?

First, every adult in your household must sign this declaration form about their income, ability to pay rent, efforts to attempt to obtain rental assistance, and harm to you if you get evicted. (Note: The declaration requires you to sign that the information is true and correct, under penalty of perjury.) 

Then, you must give the completed declarations to your landlord as soon as possible. If you already have an eviction court case, you should also give a copy of the declarations to the court. Read the below steps for detailed instructions.

  1. If you have access to a printer, print a copy of the declaration for each adult in your household and have every adult complete a declaration. If you do not have access to a printer, you can write out the declarations by hand.

  2. Next, give the signed declarations to your landlord by email, mail, or hand delivery as soon as possible. To send the signed declarations by email, you can either scan or take photos of the signed declarations and text or email them to your landlord.

  3. Save a copy of everything you give to your landlord for your own records. If you can’t make paper copies of the declarations, you can instead take photos of the declarations using your phone and email the photos to yourself for safe keeping. Also remember to make a note of the date you delivered the declarations.

  4. If you already have an eviction court case, you should also give a copy of the declarations to the court. If you can’t make paper copies of the declarations, you can print out the declaration twice, or handwrite the declaration twice, and give one declaration to your landlord and one declaration to the court. Here’s how you can give the declaration to the court:

  1. Look at the list of open courthouses on the Judicial Branch website to see which Superior Court is open in your area.
  2. Make sure to include your name, phone number, and address on the form so the court can contact you.
  3. Go to the open Superior Court and put the form in the lobby’s lock box.
  4. Save a copy of everything you gave to the court and make a note of the date you delivered it.

Your declaration must say:

  • You expect your total income for 2020 to be below $99,000 (or $198,000 for 2 adults), you qualified for a stimulus check, or you did not have to report income in 2019;
  • you cannot pay your full rent because of income loss or very high medical bills;
  • you or the people in your household will likely become homeless or forced to “live in close quarters” in someone else’s home if you are evicted;
  • you promise to make timely partial rent payments that are as close to the full payment as you can; and
  • you have made your best effort to apply for governmental rent and housing assistance.
    (Note: To learn what rent and housing assistance is available call 211).

Again, you can use this declaration form.

Which eviction cases are not covered by the CDC moratorium?

The CDC moratorium will still allow landlords to bring an eviction case if they claim the tenant is involved in criminal activity, threatening the health or safety of other tenants, or breaking the rules in their lease.

How does the CDC moratorium relate to Connecticut’s eviction moratorium?

The national CDC moratorium is in addition to the State of Connecticut’s moratorium, which prevents landlords from filing many kinds of eviction cases until January 1, 2021. The CDC Moratorium described above gives more protections to tenants who are behind on rent or whose lease is up. This is because it goes through December 31 and protects tenants at all stages of the eviction process.

Connecticut’s eviction moratorium will remain in effect no matter what happens with the federal CDC moratorium. It also prevents landlords from filing some types of eviction cases that the federal CDC moratorium does not cover.

Note: If your landlord gives you a Notice to Quit, which is the form used to start the eviction process, they must also give you a copy of the CDC declaration, in both English and Spanish, that you can fill out and return to them.

Important note: If you have already lost your eviction case but you are still in your apartment and have not yet been evicted by a marshal, you should fill out the declaration and give it to your landlord and the court immediately. This is urgent because a marshal can now serve you with an Execution for Possession (the court document that gives a marshal permission to evict you). The Execution for Possession will give you at least 24 hours to move on your own before the marshal can return and physically remove you and your belongings. If you give the declaration to your landlord before the marshal serves you with the Execution for Possession, you may be able to temporarily delay your eviction through December 31, 2020. For more information about this process, see What Happens if I Lose?

Paying rent:

  • Unfortunately, there are no more rent extensions. If you can, you should pay your rent by the 10th of the month, or by the end of your monthly grace period if your lease starts in the middle of the month.
  • If you paid a security deposit that is more than one month’s rent, you can use part of your security deposit toward back rent that was due between April 1 and September 30. Here is a letter you can give your landlord asking to use part of your security deposit towards rent.
  • You still owe rent even if you have delivered a CDC declaration form to your landlord. Delivering a CDC declaration form temporarily prevents your landlord from evicting you for nonpayment of rent until December 31, 2020. However, your landlord may sue you for unpaid rent as a debt or try to evict you in 2021.

Actualizaremos esta página a medida que haya más información disponible. Por favor entre de nuevo con frecuencia.

Nueva moratoria de desalojo de CDC a nivel nacional a partir del 4 de septiembre:

Los Centros para el Control y Prevención de Enfermedades (CDC) han emitido una nueva moratoria de desalojo a nivel nacional desde el 4 de septiembre hasta el 31 de diciembre de 2020. Una moratoria es una suspensión temporal de desalojos. La moratoria del CDC evita que los propietarios desalojen a los inquilinos por no pagar el alquiler, por no pagar otros cargos, como cargos por pago atrasado, o porque su contrato de arrendamiento terminó, pero NO es una protección automática. Para ser protegido, cada persona de 18 años o más en su hogar debe dar una copia de esta declaración firmada al propietario.

¿La moratoria del CDC cubre mi situación?

Su situación está cubierta por la moratoria del CDC si

  • Está atrasado en el pago de la renta o su contrato de arrendamiento ha vencido pero aún no se ha iniciado un caso de desalojo en su contra;
  • Tiene un caso de desalojo pendiente en la corte porque no pagó el alquiler o porque no se mudó después de que finalizó su contrato de arrendamiento; O
  • Ya fue a la corte y perdió su caso de desalojo porque no pagó el alquiler o no se mudó después de que finalizó su contrato de arrendamiento, pero todavía vive en su apartamento y un alguacil aún no lo ha desalojado;

Y

  • Que espera que sus ingresos totales para 2020 sean inferiores a $ 99,000 (o $ 198,000 para 2 adultos), que calificó para un cheque de estímulo O que no tuvo que declarar ingresos en 2019;
  • No puede pagar el alquiler completo debido a la pérdida de ingresos o facturas médicas muy altas;
  • Usted o las personas de su hogar probablemente se quedarán sin hogar o se verán obligados a "vivir en lugares cerrados" o en la casa de otra persona si lo desalojan;
  • Usted promete pagar a tiempo pagos parciales del alquiler, lo más cerca posible del pago total;
  • Ha hecho lo más posible para para obtener toda la asistencia gubernamental disponible para el alquiler o vivienda. (Nota: Para aprender qué asistencia gubernamental para alquiler y vivienda está disponible, llame al 2-1-1).

¿Cómo puedo asegurarme de que estoy protegido por la moratoria del CDC?

Primero, todos los adultos de su hogar deben firmar este formulario de declaración sobre sus ingresos, capacidad para pagar el alquiler, esfuerzos para intentar obtener asistencia para el alquiler, y daños a usted si lo desalojan. (Nota: La declaración requiere que firme que la información es verdadera y correcta, bajo pena de perjurio).

Luego, debe entregar las declaraciones completas al propietario lo antes posible. Si ya tiene un caso judicial de desalojo, también debe entregar una copia de las declaraciones a la corte. Lea los pasos a continuación para obtener instrucciones detalladas.

  1. Si tiene acceso a una impresora, imprima una copia de la declaración para cada adulto en su hogar y haga que cada adulto complete una declaración. Si no tiene acceso a una impresora, puede escribir las declaraciones a mano.
  1. Después, entregue las declaraciones firmadas al propietario por correo electrónico, correo postal o en persona lo antes posible. Para enviar las declaraciones firmadas por correo electrónico, puede escanear o tomar fotografías de las declaraciones firmadas y envíe un mensaje de texto o correo electrónico a su propietario.
  2. Guarde una copia de todo lo que le dé al propietario para su archivo. Si no puede hacer copias impresas de las declaraciones, puede tomar fotos de las declaraciones con su teléfono y enviarlas por correo electrónico a usted mismo para que las guarde. También recuerde anotar la fecha en que entregó las declaraciones.
  1. Si ya tiene un caso judicial de desalojo, también debe entregar una copia de las declaraciones a la corte. Si no puede hacer copias en papel de las declaraciones, puede imprimir la declaración dos veces o escribirla a mano dos veces y entregar una declaración al propietario y una declaración al tribunal. Así es como puede presentar la declaración a la corte;
  1. Consulte la lista de juzgados abiertos en el sitio web del Poder Judicial para ver qué Tribunal Superior está abierto en su área.
  2. Asegúrese de incluir su nombre, número de teléfono dirección en el formulario para que la corte pueda comunicarse con usted.
  3. Vaya al Tribunal Superior abierto y coloque el formulario en la caja de seguridad que se encuentra en la entrada del tribunal.
  4. Guarde una copia de todo lo que entregó a la corte y anote la fecha en que lo entregó.

Su declaración debe decir:

  • Que espera que sus ingresos totales para 2020 sean inferiores a $ 99,000 (o $ 198,000 para 2 adultos), que calificó para un cheque de estímulo  o que no tuvo que declarar ingresos en 2019;
  • No puede pagar el alquiler completo debido a la pérdida de ingresos o facturas médicas muy altas;
  • Usted o las personas de su hogar probablemente se quedarán sin hogar o se verán obligados a "vivir en lugares cerrados" o en la casa de otra persona si lo desalojan;
  • Usted promete pagar a tiempo pagos parciales del alquiler, lo más cerca posible del pago total; y
  • Ha hecho lo más posible para obtener toda la asistencia gubernamental disponible para alquiler o vivienda (Nota: Para aprender qué asistencia gubernamental para alquiler y vivienda está disponible, llame al 211).

Como dicho anteriormente, usted puede utilizar este formulario de declaración.

¿Qué casos de desalojo no están cubiertos por la moratoria del CDC?

La moratoria de los CDC aún permitirá a los propietarios presentar un caso de desalojo si afirman que el inquilino está involucrado en una actividad criminal, que amenaza la salud o seguridad de otros inquilinos o que infringe las reglas de su contrato de arrendamiento.

¿Cómo se relaciona la moratoria del CDC con la moratoria de desalojos de Connecticut?

La moratoria nacional del CDC se suma al moratoria del estado de Connecticut, que evita que los propietarios presenten muchos de los casos de desalojo hasta el 1 de enerdo de 2021. La moratoria de los CDC descrita anteriormente brinda más protecciones a los inquilinos atrasados ​​en el alquiler o cuyo contrato de arrendamiento ha vencido. Esto se debe a que pasa hasta el 31 de diciembre y protege a los inquilinos en todas las etapas del proceso de desalojo.

La moratoria de desalojo de Connecticut seguirá en vigor sin importar lo que suceda con la moratoria federal del CDC. También evita que los propietarios presenten algunos tipos de casos de desalojo que la moratoria federal del CDC no cubre.

Nota: Si su propietario le da un Aviso de desalojo, que es el formulario que se utiliza para iniciar el proceso de desalojo, también deben entregarle una copia de la declaración de los CDC, tanto en inglés como en español, que puedes completar y regresar.

Nota importante: Si usted ya perdió su caso de desalojo, pero todavía está en su apartamento y aún no ha sido desalojado por un alguacil, debe completar la declaración y entregársela al propietario y al tribunal de inmediato. Esto es urgente porque un alguacil ahora puede entregarle una ejecución por posesión (el documento judicial que le da permiso al alguacil para desalojarlo). La ejecución por posesión le dará al menos 24 horas para moverse por su cuenta antes de que el alguacil pueda regresar y sacarlo físicamente a usted y todas sus pertenencias. Si le entrega la declaración a al propietario antes de que el alguacil le entregue la ejecución por posesión, es posible que pueda retrasar temporalmente su desalojo hasta el 31 de diciembre de 2020. Para obtener más información sobre este proceso, consulte ¿Qué pasa si pierdo?

Pagando el alquiler:

  • Desafortunadamente, no hay más extensiones de alquiler. Si tú puedes pagar el alquiler, deberías de pagar el alquiler antes del día 10 del mes, o al final de su período de gracia mensual si su contrato comienza a mediados de mes.
  • Si pagó un depósito de seguridad que es más de un mes de alquiler, puede usar parte de su depósito de seguridad para pagar el alquiler atrasado que venció entre el 1 de abril y el 30 de septiembre. Aquí hay una carta que puede entregarle al propietario pidiendo usar parte de su depósito de seguridad para el alquiler.
  • Aún debe el alquiler incluso si entregó un formulario de declaración de los CDC al propietario. La entrega de un formulario de declaración de los CDC evita temporalmente que su arrendador lo desaloje por falta de pago de la renta hasta el 31 de diciembre de 2020. Sin embargo, su arrendador puede demandarlo por la renta impaga como deuda o intentar desalojarlo en 2021.

¿Qué pasa si no puedo pagar el alquiler?

Aún es responsable de pagar el alquiler. Pero hasta al menos el 1 de enero de 2021, su arrendador solo puede desalojarlo por falta de pago del alquiler si

  • no pagó el alquiler adeudado el 29 de febrero de 2020 o antes; O
  • debe seis meses o más de alquiler adeudado a partir del 1 de marzo de 2020.

Si completa la declaración de la Moratoria del CDC y se la entrega al propietario, el propietario no podrá iniciar un caso de desalojo hasta al menos el 1 de enero de 2021.

Nota: Es posible que el propietario aún pueda,

  • cobrarle tarifas por mora si su contrato de arrendamiento dice que pueden;
  • informar a una agencia de crédito o un servicio de selección de inquilinos acerca de su retraso de pago;
  • demandarlo por alquiler impago como deuda; y / o
  • aumentar su alquiler cuando finalice su contrato actual.

Nota acerca de los aumentos de alquiler: no debe aceptar un aumento de alquiler si no puede pagarlo. Si no está de acuerdo, dígaselo al propietario y siga pagando el último monto de alquiler que acordó pagar. Vea nuestra página sobre aumentos de alquiler.

Si está atrasado en el pago del alquiler, hable con el propietario sobre su situación y solicite un plan de pago. Aquí hay una carta que puede usar para decirle al propietario por escrito que no puede pagar el alquiler por un motivo relacionado con COVID-19. Si puede hacer un plan de pago, intente obtener el acuerdo por escrito y guarde una copia para sus registros.

  • Incluso si usted no puede pagar su alquiler, el propietario nunca podrá dejarlo fuera de casa, sacarlo físicamente de su casa o cerrar los servicios públicos. Su propietario debe pasar por el proceso judicial de desalojo para poder expulsarlo.
  • Si puede pagar parte o la totalidad de su alquiler, mantenga un buen registro de todos sus pagos, incluido el monto, la fecha y el motivo del pago. Si paga en efectivo, asegúrese de pedirle al propietario un recibo. El propietario está obligado por ley a darle uno.

¿Qué sucede si mi propietario trata de cambiar las cerraduras, desconectar los servicios públicos, o remover mis pertenencias, puertas o ventanas exteriores?

Todos estos actos se consideran cierres ilegales porque interfieren con su habilidad de vivir en su apartamento. Un cierre es un crimen. Si usted se siente seguro llamando a la policía, usted tiene derecho a llamar a la policía de inmediato y pedirle que le ordene al propietario

  • permitirle regresar a su departamento,
  • restaurar sus utilidades,
  • devolverle sus pertenencias, y
  • reinstalar las puertas, cerraduras, paredes o ventanas faltantes.

Usted también puede:

  1. Llamar a su compañía de servicios públicos.
    - United Illuminating: 1-800-722-5584
    - Eversource: 1- 800-286-2000
    - Southern Connecticut Gas Company: 1-800-659-8299
  2. Llamar a la oficina de cumplimiento del código de vivienda de su pueblo o ciudad.
  3. Llamar a Servicios Legales Estatales al 1-800-453-3320 para obtener ayuda legal e información.
  4. Llamar a un grupo comunitario local que pueda ayudarle a hacer cumplir sus derechos.
  5. Presentar una queja en la oficina del Fiscal General utilizando el formulario en su sitio web: https://www.dir.ct.gov/ag/complaint/

Usted también tiene derecho a presentar una demanda de cierre civil pidiéndole al tribunal que ordene al propietario que le permita volver. Estos se consideran lo tipos de emergencias que el tribunal está manejando en este momento. Para asistencia legal llame a los Servicios Legales Estatales al 1-800-453-3320.

Para saber dónde y cuándo puede presentar una demanda de cierre, visite nuestra página sobre actualizaciones de la corte durante la crisis de COVID-19. Para obtener más información sobre los cierres, visite nuestra página sobre desalojos y cierres.

Si necesita ayuda legal, llame a los Servicios Legales Estatales al 1-800-453-3320. Para obtener más información legal sobre desalojos en Connecticut, visite nuestra página sobre Desalojos y Cierres. Para obtener información sobre beneficios, trabajo, acceso a los tribunales y más, visite https://ctlawhelp.org/es/coronavirus.

Información para inquilinos que viven en una vivienda pública, o tienen un vale (“voucher”) de Sección 8 o RAP

Información para inquilinos que reciben vivienda pública, Sección 8, o voucher / RAP

Si alguien en su hogar ha perdido horas de trabajo y / o ingresos debido a la pandemia de COVID-19, puede informar la pérdida de ingresos al administrador de su sitio o al trabajador social y solicitar que le bajen el alquiler.

Cómo solicitar un ajuste de alquiler

Deberá informar sus ingresos perdidos y hacer su solicitud de ajuste de alquiler por escrito al administrador de su sitio o al trabajador social.

  • Puede ingresar su información en este formulario en línea, y creará una carta para que la envíe al administrador de su sitio/ trabajador social. (O si participa en algún programa de la Autoridad de Vivienda de New Haven / Elm City Communities, puede usar este formulario de HANH / ECC para enviar directamente su solicitud a HANH / ECC).
  • También puede completar esta carta en blanco usted mismo y luego enviarla por correo electrónico, correo postal o entregar personalmente la carta y el comprobante de su cambio en los ingresos a la oficina de su administrador de sitio/trabajador social.

Si puede, proporcione documentos que muestren su cambio en los ingresos cuando realice la solicitud.

  • Los ejemplos incluyen un recibo de sueldo o una carta de su empleador que dice que sus horas se han reducido o que ya no tiene su trabajo.
  • You can ask your employer for a copy of your paystubs or a letter, and you can use your cellphone to take screenshots of this paperwork in order to upload the documents to the online forms or to add them as attachments to your email. Puede pedirle a su empleador una copia de sus talonarios o una carta, y puede usar su teléfono celular para tomar capturas de pantalla de esta documentación para subir los documentos en los formularios en línea o agregarlos como archivos adjuntos a su correo electrónico.

Si no tiene documentos que muestren su cambio en los ingresos, igual debe solicitar el ajuste de la renta de todos modos. Puede discutir con su trabajador social o administrador de la propiedad qué documentación necesitará y cuándo podrá obtenerla (o si pueden ayudarlo a comunicarse directamente con su empleador). Es posible que pueda autocertificarse (firmar una declaración jurada) sobre su cambio en los ingresos y procesar el cambio de alquiler hasta que pueda obtener los documentos de su empleador.

Recuerde guardar sus correos electrónicos y tomar fotografías de cualquier papeleo que envíe por correo o entregue personalmente para que tenga una copia para sus propios registros.

NOTA: Su pago de estímulo no cuenta como ingreso o recurso para ningún programa de beneficios públicos como TFA, Medicaid o SNAP. Tampoco cuenta como ingreso al calcular el alquiler para el Programa de Asistencia de Alquiler (RAP) del estado o cualquier vivienda financiada por el estado. Además, tanto HUD como el Departamento de Vivienda han dicho que el pago de estímulo y los $ 600 adicionales que recibirán algunas personas como desempleo no se contarán como ingresos para calcular el alquiler de viviendas públicas federales, la Sección 8 o cualquier vivienda con asistencia federal.

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