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El alquiler y los desalojos en CT durante la crisis de COVID-19

25 de mayo de 2020

Important reminder about evictions:

On April 10, 2020, Governor Lamont ordered landlords to stop filing most new evictions until July 1. All ongoing eviction cases are on hold until further notice.

  • You do not have to move right now.
  • You cannot be evicted right now.

Your landlord cannot

  • lock you out,
  • remove your belongings,
  • shut off your utilities, or
  • refuse to make necessary repairs.

Important reminder about paying rent:

  • The two-month grace period to pay April rent ends in June. If your April rent was due on April 1, you have until June 1 to pay.
  • May rent is due by its normal deadline unless you asked your landlord for an extension (more on that below).
  • There is no June rent extension, so your June rent is due by its normal deadline.

If you paid a security deposit that is more than one month’s rent, you can use the portion of your security deposit that is more than one month’s rent toward your April, May, or June 2020 rent.

Recordatorio importante sobre los desalojos:

El 10 de abril de 2020, el gobernador Lamont ordenó a los propietarios que dejaran de presentar la mayoría de los desalojos nuevos hasta el 1 de julio. Todos los casos de desalojo en curso continúan en espera hasta nuevo aviso.

  • No tiene que mudarse en este momento.
  • No puede ser desalojado en este momento.

Su propietario nunca puede

  • bloquearlo,
  • quitar sus pertenencias,
  • apagar sus utilidades, o
  • rehusarse a hacer las reparaciones necesarias.

Recordatorio importante sobre el pago del alquiler:

  • El período de gracia de dos meses para pagar el alquiler de abril termina en junio. Si su renta de abril venció el 1 de abril, tiene hasta el 1 de junio para pagar.
  • El alquiler de mayo vence en su fecha límite normal, a menos que usted solicite una extensión a su propietario (más sobre eso a continuación).
  • No hay una extensión de alquiler de junio, por lo que su alquiler de junio vence en su fecha límite normal.

Si pagó un depósito de seguridad que es más de un mes de alquiler, puede usar la parte de su depósito de seguridad que es más de un mes de alquiler para su alquiler de abril, mayo o junio de 2020.

Si. Bajo la orden del Gobernador, tiene un período de gracia de dos meses para pagar el alquiler de abril de 2020. Entonces, si su renta de abril venció el 1 de abril, tiene hasta el 1 de junio para pagar.

Si paga su alquiler de abril dentro del período de gracia, su propietario no puede

  • iniciar un caso de desalojo en su contra por el alquiler de abril,
  • cobrar un recargo o cualquier interés por el alquiler de abril, o
  • informe su alquiler de abril tarde a una agencia de crédito o un servicio de evaluación de inquilinos.

Si no paga el alquiler de abril dentro del período de gracia, su propietario puede

  • comenzará a cobrarle cargos por pagos atrasados ​​si su contrato de arrendamiento dice que pueden, y / o
  • informe su renta tarde a una agencia de crédito o un servicio de evaluación de inquilinos.

Sin embargo, su propietario no puede iniciar un caso de desalojo en su contra por no pagar el alquiler de abril hasta al menos el 1 de julio de 2020.

Si no puede pagar su renta de abril dentro del período de gracia, pregúntele al propietario si puede hacer un plan de pago. Trate de llegar a un acuerdo por escrito.

Si puede pagar parte o la totalidad de su alquiler de abril, le recomendamos que lo haga. También debe mantener registros de todos los pagos que realiza, incluido el monto, la fecha y para qué fue el pago. Si paga en efectivo, solicite un recibo al propietario (la ley exige que se lo entreguen).

Recordatorio importante: Ya sea que pague el alquiler o no, el propietario nunca puede bloquearlo, retirarlo físicamente o desconectar sus servicios públicos. Su propietario debe pasar por el proceso de desalojo en la corte para sacarlo de su apartamento.

Tal vez. Bajo la orden del Gobernador, pudo obtener un período de gracia de dos meses para pagar el alquiler de mayo si notificó al propietario por escrito (por correo electrónico, mensaje de texto o carta) que necesitaba esta extensión el día 9 o antes de que el alquiler era debido. Esto significa que si su renta vencía el 1 de mayo de 2020, tenía que notificar a su propietario antes del 10 de mayo de 2020 para obtener la extensión.

Si bien la fecha límite para solicitar una extensión de alquiler ha pasado en la mayoría de los casos, no está de más pedirla. Aquí hay una carta que puede usar para pedirle al propietario una extensión de alquiler de mayo. También puede informarle al propietario sobre su situación y pedirle que haga un plan de pago. Si puede llegar a un acuerdo, intente hacerlo por escrito.

Incluso si no cumplió con la fecha límite de solicitud de extensión y su propietario no aceptará una extensión o plan de pago, su propietario aún no puede iniciar un caso de desalojo por falta de pago de la renta hasta al menos el 1 de julio de 2020. Si puede pagar parte o la totalidad de su alquiler de mayo, le recomendamos que lo haga. Mantenga buenos registros de sus pagos, incluido el monto, la fecha y para qué fue el pago. Si paga en efectivo, obtenga un recibo de su propietario (la ley exige que se lo entreguen).

Recordatorio importante: Ya sea que pague el alquiler o no, el propietario nunca puede bloquearlo, retirarlo físicamente o desconectar sus servicios públicos. Su propietario debe pasar por el proceso de desalojo en la corte para sacarlo de su apartamento.

No. Desafortunadamente, no hay extensión de alquiler en junio. Actualmente, debe pagar el alquiler de junio antes de la fecha límite mensual normal. Si pagó un depósito de seguridad que es más de un mes de alquiler, puede usar la parte de su depósito de seguridad que es más de un mes de alquiler para su alquiler de junio.

Si no paga el alquiler de junio antes de la fecha límite normal, el propietario puede

  • comenzar a cobrarle cargos por pagos atrasados ​​si su contrato de alquiler dice que puede hacerlo, y / o
  • informe su renta tarde a una agencia de crédito o un servicio de evaluación de inquilinos.

Sin embargo, su propietario no puede iniciar un caso de desalojo por falta de pago hasta al menos el 1 de julio de 2020.

Si no puede pagar su renta de junio a tiempo, hable con su propietario acerca de su situación e intente hacer un plan de pago. Si llega a un acuerdo, intente obtener el acuerdo por escrito.

Si puede pagar parte o la totalidad de su alquiler de junio, le recomendamos que lo haga. También debe mantener registros de todos los pagos que realiza, incluido el monto, la fecha y para qué fue el pago. Si paga en efectivo, solicite un recibo al propietario (la ley exige que se lo entreguen).

Recordatorio importante: Ya sea que pague el alquiler o no, el propietario nunca puede bloquearlo, retirarlo físicamente o desconectar sus servicios públicos. Su propietario debe pasar por el proceso de desalojo en la corte para sacarlo de su apartamento.

Tal vez. Según la orden del Gobernador, si pagó un depósito de seguridad que es más de un mes de alquiler, puede pedirle al propietario que use la parte de su depósito de seguridad que es más de un mes de alquiler para su alquiler de abril, mayo o junio de 2020.

Debe solicitarlo por escrito (por correo electrónico, mensaje de texto o carta) y explicar que debido a la pandemia de COVID-19, usted

  • perdió un trabajo o tuvo una pérdida importante de ingresos, o
  • tuvo un aumento importante en los gastos.

Nota: Su propietario puede pedirle que pague este monto cuando termine la emergencia de salud pública.

Aquí hay una carta que usted puede entregar al propietario. Usted puede copiarlo y pegarlo en un correo electrónico o mensaje de texto, o imprimirlo. Hemos proporcionado la carta en inglés y español. 

Todos estos actos se consideran bloqueos ilegales porque interfieren con su capacidad de vivir en su apartamento. Si se siente seguro llamando a la policía, tiene derecho a llamar a la policía de inmediato y pedirle que le ordene al arrendador 

  • para permitirle regresar a su departamento,
  • para restaurar sus utilidades,
  • devolver sus pertenencias, y
  • reinstalar puertas, cerraduras, paredes o ventanas faltantes.

Usted también puede:

  • Llame a su compañía de servicios públicos.
    • United Illuminating: 1-800-722-5584
    • Eversource: 1- 800-286-2000
  • Llamar a la oficina de cumplimiento del código de vivienda de su pueblo o ciudad.

  • Llame a Servicios Legales Estatales al 1-800-453-3320 para obtener ayuda legal e información.

  • Llame a un grupo comunitario local que pueda ayudarlo a hacer cumplir sus derechos.

  • Presente una queja en la oficina del Fiscal General utilizando el formulario en su sitio web: https://www.dir.ct.gov/ag/complaint.

También tiene derecho a presentar una demanda de cierre civil pidiéndole al tribunal que ordene al propietario que le permita volver. Estos se consideran el tipo de emergencias que el tribunal está manejando en este momento. Para saber dónde y cuándo puede presentar una demanda de cierre patronal, visite nuestra página sobre actualizaciones de la corte durante la crisis de COVID-19.. Para obtener más información sobre los bloqueos, visite nuestra página sobre desalojos y bloqueos. Llame a Servicios Legales Estatales al 1-800-453-3320 para obtener ayuda e información legal adicional

Su propietario no puede iniciar un nuevo caso de desalojo hasta por lo menos antes del 1 de julio de 2020, a menos que le diga que ha hecho algo que es una Molestia Grave (tiene que decirle específicamente lo que hizo). Solo ciertas acciones pueden calificar como Molestias Graves, como

  • Causar o amenazar con causar daños físicos a otro inquilino o al propietario,
  • intencionalmente causar daños serios a su unidad,
  • causar un peligro inmediato y grave para otros inquilinos o su propietario, o
  • permitir que su unidad sea utilizada para trabajo sexual o venta ilegal de drogas.

Esto significa que antes del 1 de julio de 2020, su propietario no puede pedirle a un aguacil estatal que le entregue documentos judiciales o que inicie el proceso de desalojo si no puede pagar su renta o su contrato vence.

Solo puede recibir documentos de desalojo en este momento si el propietario dice que ha hecho algo que es una Molestia Grave como se describió anteriormente.

Si perdió un caso de desalojo y la corte le dio permiso al propietario para contratar a un alguacil a retirar sus pertenencias (esto se llama un Ejecución (Execution) o un Ejecución por Posesión), entonces todavía no tiene que mudarse en este momento. 

Todas las Ejecuciones emitidas se han pospuesto hasta el 1 de julio. Un aguacil no puede servirle con una Ejecución por Posesión, retirarlo físicamente a usted o sus pertenencias de su apartamento, o cambiar sus cerraduras hasta al menos el 2 de julio. Esta fecha puede extenderse.

Una Notificación para Desalojar no significa que debe mudarse antes de la fecha del aviso—significa que si no se muda antes de esa fecha, entonces, en circunstancias normales, el propietario podría iniciar un caso de desalojo en el tribunal.

Si recibió un Aviso Para Desalojoar (Notice to Quit) por cualquier motivo que no sea una Molestia Grave (Serious Nuisance) y aún no ha recibido una Citación (Summons) y  Demanda (Complaint) (el siguiente paso en el proceso de desalojo), su propietario no puede continuar con el caso de desalojo hasta al menos el 1 de julio de 2020.​​​​​​​

Por ahora, no vaya al juzgado, porque la corte no le permitirá ingresar. Las cortes solo están abiertos para algunos tipos de casos de emergencia y todos los casos de desalojo están en espera hasta nuevo aviso. La corte no está celebrando audiencias o juicios de desalojo y no tomará ninguna decisión sobre su caso de desalojo hasta nuevo aviso.

La corte ha suspendido la fecha límite para presentar su Formulario de Comparecencia (Appearance) mientras continúa la emergencia de salud pública. Debe planear ir a la corte para responder a los documentos de la corte de desalojo solo después de que la corte comience a procesar nuevamente los casos de desalojo.

Información para inquilinos que reciben vivienda pública, Sección 8, o voucher / RAP

Si alguien en su hogar ha perdido horas de trabajo y / o ingresos debido a la pandemia de COVID-19, puede informar la pérdida de ingresos al administrador de su sitio o al trabajador social y solicitar que le bajen el alquiler.

Cómo solicitar un ajuste de alquiler

Deberá informar sus ingresos perdidos y hacer su solicitud de ajuste de alquiler por escrito al administrador de su sitio o al trabajador social.

  • Puede ingresar su información en este formulario en línea, y creará una carta para que la envíe al administrador de su sitio/ trabajador social. (O si participa en algún programa de la Autoridad de Vivienda de New Haven / Elm City Communities, puede usar este formulario de HANH / ECC para enviar directamente su solicitud a HANH / ECC).
  • También puede completar esta carta en blanco usted mismo y luego enviarla por correo electrónico, correo postal o entregar personalmente la carta y el comprobante de su cambio en los ingresos a la oficina de su administrador de sitio/trabajador social.

Si puede, proporcione documentos que muestren su cambio en los ingresos cuando realice la solicitud.

  • Los ejemplos incluyen un recibo de sueldo o una carta de su empleador que dice que sus horas se han reducido o que ya no tiene su trabajo.
  • You can ask your employer for a copy of your paystubs or a letter, and you can use your cellphone to take screenshots of this paperwork in order to upload the documents to the online forms or to add them as attachments to your email. Puede pedirle a su empleador una copia de sus talonarios o una carta, y puede usar su teléfono celular para tomar capturas de pantalla de esta documentación para subir los documentos en los formularios en línea o agregarlos como archivos adjuntos a su correo electrónico.

Si no tiene documentos que muestren su cambio en los ingresos, igual debe solicitar el ajuste de la renta de todos modos. Puede discutir con su trabajador social o administrador de la propiedad qué documentación necesitará y cuándo podrá obtenerla (o si pueden ayudarlo a comunicarse directamente con su empleador). Es posible que pueda autocertificarse (firmar una declaración jurada) sobre su cambio en los ingresos y procesar el cambio de alquiler hasta que pueda obtener los documentos de su empleador.

Recuerde guardar sus correos electrónicos y tomar fotografías de cualquier papeleo que envíe por correo o entregue personalmente para que tenga una copia para sus propios registros.

NOTA: Su pago de estímulo no cuenta como ingreso o recurso para ningún programa de beneficios públicos como TFA, Medicaid o SNAP. Tampoco cuenta como ingreso al calcular el alquiler para el Programa de Asistencia de Alquiler (RAP) del estado o cualquier vivienda financiada por el estado. Además, tanto HUD como el Departamento de Vivienda han dicho que el pago de estímulo y los $ 600 adicionales que recibirán algunas personas como desempleo no se contarán como ingresos para calcular el alquiler de viviendas públicas federales, la Sección 8 o cualquier vivienda con asistencia federal.

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