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Coronavirus: Obtenga información legal sobre acceso a la corte, trabajo, beneficios, vivienda y más. Visita www.ctlawhelp.org/es/coronavirus

Un Programa de Asistencia de Renta del Estado de CT Comienza el 15 de Julio. Obtener mas informacion.
¡Servicios Legales Estatales de Connecticut están abiertos para servirle! Llame a nuestra línea directa de asistencia legal: 1-800-453-3320. Usted también puede aprender sobre nuestros servicios y solicitar asistencia legal en línea.

El alquiler y los desalojos en CT durante la crisis de COVID-19

21 de julio de 2020

The State’s Temporary Rental Housing Assistance Program (TRHAP) is Now Open

$10 Million to keep families from eviction!
Call 1-860-785-3111 Monday to Fridy from 8 a.m. to 5 p.m. or apply online.

 

The first and second phase will prioritize families who were denied unemployment.

See also: Do you need help paying rent due to COVID-19? 
Connecticut Fair Housing Center

Important reminder about evictions:

As of right now, landlords cannot start most new eviction cases until at least August 22. All ongoing eviction cases are on hold until further notice. If you already went to court and lost your eviction case, a marshal cannot physically remove you and your belongings until at least August 3. This means

  • you cannot be evicted right now, and
  • you do not have to move right now.

Your landlord also cannot ever

  • lock you out,
  • remove your belongings,
  • cut off your utilities, or
  • refuse to make necessary repairs.

Important reminder about paying rent:

El Programa Temporaria de Asistencia para Pagar la Renta (TRHAP) del Estado Ya Está Abierto

¡$10 millones para evitar el desalojo de las familias!
Llame al 1-860-785-3111 de lunes a viernes de 8 a.m. a 5 p.m. para solicitar o solicite en línea.

La primera y segunda fase del programa priorizará a las familias a las que se les negó desempleo.

¿Necesite ayuda para pagar su renta debido a COVID-19?
Connecticut Fair Housing Center

Recordatorio importante sobre los desalojos:

Por ahora, los propietarios no pueden comenzar la mayoría de casos nuevos de desalojo, por lo menos hasta el 22 de agosto. Todos los casos de desalojo en curso continúan en espera hasta nuevo aviso. Si tu fuiste a corte y perdiste tu caso de desalojo, el alguacil no podrá desalojarte físicamente, ni sacar tus pertenencias fuera de la propiedad por lo menos hasta el 3 de agosto. Eso significa que

  • no puedes ser desalojado en este momento, y
  • no tienes que mudarse en este momento.

Tu propietario nunca puede

  • bloquearte,
  • quitarte tus pertenencias,
  • apagar tus utilidades, o
  • rehusarse a hacer las reparaciones necesarias.

Recordatorio importante sobre el pago del alquiler:

Desafortunadamente, no hay una extensión de alquiler para julio o agosto. Debes pagar el alquiler de julio y agosto en la fecha límite normal. (Nota: Si pagaste un depósito de seguridad que es más de un mes de alquiler, puedes usar la parte de tu depósito de seguridad que es más de un mes de alquiler para tu alquiler de abril, mayo, junio, julio, o agosto de 2020.)

Si tu no pagas la renta de julio o agosto en la fecha indicada, tu propietario no puede iniciar un caso de desalojo por falta de pago de la renta hasta al menos el 22 de agosto. Pero es posible que el propietario pueda

  • comenzar a cobrarle cargos por pagos atrasados ​​si tu contrato de alquiler dice que puede hacerlo, y / o
  • informe tu renta tarde a una agencia de crédito o un servicio de evaluación de inquilinos.

Si no puedes pagar tu renta de julio o agosto a tiempo, habla con tu propietario acerca de tu situación e intenta hacer un plan de pago. Aquí esta una carta que tú puedes utilizar para decirle a tu propietario por escrito que no puedes pagar la renta por razón relacionada al COVID-19. Si llegas a un acuerdo, intenta obtener el acuerdo por escrito y guarda una copia como comprobante.

Recordatorios importantes:

  • Ya sea que pagues el alquiler o no, el propietario nunca puede bloquearte, retirarte físicamente o desconectar tus servicios públicos. Tu propietario debe pasar por el proceso de desalojo en la corte para sacarte de tu apartamento.
  • Si puedes pagar parte o la totalidad de tu alquiler de Abril, le recomendamos que lo hagas. También debes mantener registros de todos los pagos que realizas, incluido el monto, la fecha y para qué fue el pago. Si pagas en efectivo, solicita un recibo al propietario (la ley exige que se lo entreguen).

Tal vez, pudiste obtener un período de gracia de dos meses para pagar el alquiler de mayo si notificó al propietario por escrito (por correo electrónico, mensaje de texto o carta) que necesitaba esta extensión el día 9 o antes de que el alquiler era debido. Esto significa que si tu renta vencía el 1 de mayo, tenías que notificar a tu propietario antes del 10 de mayo para obtener la extensión.

Si tu pediste una extensión en mayo:
Tu nueva fecha límite para pagar la renta de mayo viene pronto. Si tu renta tiene que ser pagada el 1 de mayo, tú tienes que pagar en o antes del 1 de julio. Si pagas dentro del período de gracia de dos meses, tu propietario no puede

  • iniciar un caso de desalojo en tu contra por el alquiler de abril,
  • cobrar un recargo o cualquier interés por el alquiler de abril, o
  • informar tu alquiler de abril tarde a una agencia de crédito o un servicio de evaluación de inquilinos.

Si se te paso la extensión de tiempo que pediste para hacer tu pago, o si no puedes pagar en la fecha límite de la extensión del tiempo que pediste:
Aún puedes hablar con tu propietario acerca de tu situación e intentar hacer un plan de pago. Puedes utilizar la siguiente carta para decirle a tu propietario por escrito que no puedes pagar tu renta por razones relacionadas al COVID-19. Si llegas a un acuerdo, intenta obtener el acuerdo por escrito y guarda una copia como comprobante.

Recordatorios importantes:

  • Incluso si no cumpliste con la fecha límite de solicitud de extensión o si no puedes pagar en la fecha limite o antes del periodo de gracia, aun así tu propietario no puede iniciar un caso de desalojo por falta de pago de la renta por lo menos hasta el 22 de agosto.
  • Ya sea que pagues el alquiler o no, el propietario nunca puede bloquearte, retirarte físicamente o desconectar tus servicios públicos. Su propietario debe pasar por el proceso de desalojo en la corte para sacarte de tu apartamento. Si puedes pagar parte o la totalidad de tu alquiler, te recomendamos que lo hagas. Mantén buenos registros de tus pagos, incluido el monto, la fecha y para qué fue el pago. Si pagas en efectivo, obtén un recibo de tu propietario (la ley exige que se lo entreguen).

Hubo un período de gracia de dos meses para pagar el alquiler de abril. Si tu fecha límite para pagar el mes de abril vencía el 1 de abril, tu tuviste hasta el 1 de junio para pagar.

Si pagaste tu alquiler de abril dentro del período de gracia:
Su propietario no puede

  • iniciar un caso de desalojo en tu contra por el alquiler de abril,
  • cobrar un recargo o cualquier interés por el alquiler de abril, o
  • informe tu alquiler de abril tarde a una agencia de crédito o un servicio de evaluación de inquilinos.

Si no pagaste el alquiler de abril dentro del período de gracia:
Aún puedes hablar con tu propietario acerca de tu situación e intentar hacer un plan de pago. Puedes utilizar la siguiente carta para decirle a tu propietario por escrito que no puedes pagar tu renta por razones relacionadas al COVID-19. Si llegas a un acuerdo, intenta obtener el acuerdo por escrito y guarda una copia como comprobante.

Recordatorios importantes:

  • Aunque no puedas pagar antes o en la fecha limite del periodo de gracia extendido, tu propietario aun así no puede iniciar un caso de desalojo en su contra por no pagar el alquiler hasta al menos el 22 de agosto.
  • Ya sea que pague el alquiler o no, el propietario nunca puede bloquearte, retirarte físicamente o desconectar tus servicios públicos. Tu propietario debe pasar por el proceso de desalojo en la corte para sacarlo de tu apartamento.
  • Si puedes pagar parte o la totalidad de tu alquiler de abril, te recomendamos que lo hagas. También debes mantener registros de todos los pagos que realizas, incluido el monto, la fecha y para qué fue el pago. Si pagas en efectivo, solicite un recibo al propietario (la ley exige que se lo entreguen).

Tal vez. Según la orden del Gobernador, si pagaste un depósito de seguridad que es más de un mes de alquiler, puede pedirle al propietario que use la parte de su depósito de seguridad que es más de un mes de alquiler para tu alquiler de abril, mayo, junio, o julio del 2020.

Debes solicitarlo por escrito (por correo electrónico, mensaje de texto o carta) y explicar que debido a la pandemia de COVID-19, tu,

  • perdiste un trabajo o tuviste una pérdida importante de ingresos, o
  • tuviste un aumento importante en los gastos.

Aquí hay una carta que tu puede entregar al propietario. Tu puedes copiarla y pegarla en un correo electrónico o mensaje de texto, o imprimirla. Hemos proporcionado la carta en inglés y español.

Nota: Su propietario puede pedirte que pagues este monto cuando termine la emergencia de salud pública.

Todos estos actos se consideran bloqueos ilegales porque interfieren con tu capacidad de vivir en tu apartamento. Si te sientes seguro llamando a la policía, tienes derecho a llamar a la policía de inmediato y pedirle que le ordene al propietario

  • para permitirte regresar a tu departamento,
  • para restaurar tus utilidades,
  • devolverte tus pertenencias, y
  • reinstalar puertas, cerraduras, paredes o ventanas faltantes.

Tú también puedes:

  • Llamar a tu compañía de servicios públicos.
    • United Illuminating: 1-800-722-5584
    • Eversource: 1- 800-286-2000
  • Llamar a la oficina de cumplimiento del código de vivienda de tu pueblo o ciudad.
  • Llamar a Servicios Legales Estatales al 1-800-453-3320 para obtener ayuda legal e información.
  • Llamar a un grupo comunitario local que pueda ayudarte a hacer cumplir tus derechos.

También tienes derecho a presentar una demanda de cierre civil pidiéndole al tribunal que ordene al propietario que le permita volver. Estos se consideran el tipo de emergencias que el tribunal está manejando en este momento. Para saber dónde y cuándo puede presentar una demanda de cierre patronal, visite nuestra página sobre actualizaciones de la corte durante la crisis de COVID-19. Para obtener más información sobre los bloqueos, visite nuestra página sobre desalojos y bloqueos. Llama a Servicios Legales Estatales al 1-800-453-3320 para obtener ayuda e información legal adicional.

Su propietario no puede iniciar un nuevo caso de desalojo antes del 22 de agosto a menos que (1) usted no ha pagado la renta que se venció el 29 de febrero o antes, o (2) su propietario diga que ha hecho algo que es una Molestia Grave (tiene que decirle específicamente lo que hizo). Solo ciertas acciones pueden calificar como Molestias Graves, como

  • causar o amenazar con causar daños físicos a otro inquilino o al propietario,
  • intencionalmente causar daños serios a tu unidad,
  • causar un peligro inmediato y grave para otros inquilinos o tu propietario, o
  • permitir que tu unidad sea utilizada para trabajo sexual o venta ilegal de drogas.

Esto significa que antes del 22 de agosto de 2020, solo puede recibir documentos de desalojo si usted no ha pagado la renta que se venció el 29 de febrero o antes o el propietario dice que ha hecho algo que es una Molestia Grave. Su propietario no puede comenzar un caso de desalojo porque usted no ha pagado la renta que se venció el 1 de marzo o después. Su propietario no puede comenzar un caso por cualquier otro motivo, incluyendo

  • porque usted no ha pagado la renta que se venció el 1 de marzo o después, o
  • porque te quedaste después que es expiro tu contracto de renta.

Nota: Si tú vives en una propiedad que está protegida por el acta federal CARES, tu propietario no puede cobrarte cargo extras hasta el 26 de julio.

Si perdiste un caso de desalojo y la corte firmó un Execution for Possession (esto se llama un Ejecución o un Ejecución por Posesión), entonces todavía no tienes que mudarte en este momento. Un aguacil no puede servirte con una Ejecución por Posesión hasta por lo menos el 2 de septiembre y no puede retirarlo físicamente a usted o sus pertenencias de su apartamento hasta por lo menos el 3 de septiembre. Cuando reciba la Ejecución, tendrá al menos 24 horas para mudarse antes de que el mariscal pueda regresar y retirarlo físicamente a usted y sus pertenencias de su apartamento. Para obtener más información sobre este proceso, lea Desalojos y cambio de cerradura.

Una Notificación para Desalojar (Notice to Quit) no significa que debe mudarse antes de la fecha del aviso—significa que, si no se muda antes de esa fecha, entonces, en circunstancias normales, el propietario podría iniciar un caso de desalojo en el tribunal.

Si recibiste un Aviso Para Desalojar (Notice to Quit) por cualquier motivo que no sea una Molestia Grave (Serious Nuisance) y aún no ha recibido una Citación (Summons) y Demanda (Complaint) (el siguiente paso en el proceso de desalojo), tu propietario no puede continuar con el caso de desalojo hasta al menos el 22 de agosto de 2020.

Por ahora, no vayas al juzgado, porque la corte no te permitirá ingresar. Las cortes solo están abiertas para algunos tipos de casos de emergencia y todos los casos de desalojo están en espera hasta nuevo aviso. La corte no está celebrando audiencias o juicios de desalojo y no tomará ninguna decisión sobre tu caso de desalojo hasta nuevo aviso.

La corte ha suspendido la fecha límite para presentar tu Formulario de Comparecencia (Appearance) mientras continúa la emergencia de salud pública. Debes planear ir a la corte para responder a los documentos de la corte de desalojo solo después de que la corte comience a procesar nuevamente los casos de desalojo.

Información para inquilinos que reciben vivienda pública, Sección 8, o voucher / RAP

Si alguien en su hogar ha perdido horas de trabajo y / o ingresos debido a la pandemia de COVID-19, puede informar la pérdida de ingresos al administrador de su sitio o al trabajador social y solicitar que le bajen el alquiler.

Cómo solicitar un ajuste de alquiler

Deberá informar sus ingresos perdidos y hacer su solicitud de ajuste de alquiler por escrito al administrador de su sitio o al trabajador social.

  • Puede ingresar su información en este formulario en línea, y creará una carta para que la envíe al administrador de su sitio/ trabajador social. (O si participa en algún programa de la Autoridad de Vivienda de New Haven / Elm City Communities, puede usar este formulario de HANH / ECC para enviar directamente su solicitud a HANH / ECC).
  • También puede completar esta carta en blanco usted mismo y luego enviarla por correo electrónico, correo postal o entregar personalmente la carta y el comprobante de su cambio en los ingresos a la oficina de su administrador de sitio/trabajador social.

Si puede, proporcione documentos que muestren su cambio en los ingresos cuando realice la solicitud.

  • Los ejemplos incluyen un recibo de sueldo o una carta de su empleador que dice que sus horas se han reducido o que ya no tiene su trabajo.
  • You can ask your employer for a copy of your paystubs or a letter, and you can use your cellphone to take screenshots of this paperwork in order to upload the documents to the online forms or to add them as attachments to your email. Puede pedirle a su empleador una copia de sus talonarios o una carta, y puede usar su teléfono celular para tomar capturas de pantalla de esta documentación para subir los documentos en los formularios en línea o agregarlos como archivos adjuntos a su correo electrónico.

Si no tiene documentos que muestren su cambio en los ingresos, igual debe solicitar el ajuste de la renta de todos modos. Puede discutir con su trabajador social o administrador de la propiedad qué documentación necesitará y cuándo podrá obtenerla (o si pueden ayudarlo a comunicarse directamente con su empleador). Es posible que pueda autocertificarse (firmar una declaración jurada) sobre su cambio en los ingresos y procesar el cambio de alquiler hasta que pueda obtener los documentos de su empleador.

Recuerde guardar sus correos electrónicos y tomar fotografías de cualquier papeleo que envíe por correo o entregue personalmente para que tenga una copia para sus propios registros.

NOTA: Su pago de estímulo no cuenta como ingreso o recurso para ningún programa de beneficios públicos como TFA, Medicaid o SNAP. Tampoco cuenta como ingreso al calcular el alquiler para el Programa de Asistencia de Alquiler (RAP) del estado o cualquier vivienda financiada por el estado. Además, tanto HUD como el Departamento de Vivienda han dicho que el pago de estímulo y los $ 600 adicionales que recibirán algunas personas como desempleo no se contarán como ingresos para calcular el alquiler de viviendas públicas federales, la Sección 8 o cualquier vivienda con asistencia federal.

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